【编者按】
在深圳商铺投资门槛较高的形势下，东莞商铺价格的“洼地效应”十分吸引人，1小时车程，深莞两地的商铺价差可达数倍以上。“价格洼地”催生商铺投资的“原始股”，深圳投资客逐渐把眼光转向东莞。同时，东莞经济的高速发展、产业的升级、城市开发进程的加速等利好因素拓展了商铺的成长空间，为投资者带来商铺投资良机。
为此，深圳特区报《商业地产》将连续三周推出东莞商铺投资专辑，从深莞商铺价差、商铺成长空间、东莞镇区商业、产业经济、城市开发、热点商圈扫描等角度，全方位解析东莞城镇商铺市场，为深圳投资者异地投资提供参考。
东莞商圈素描·趋势
价格洼地商机无限北上投资别有洞天
2007年，东莞清溪台湾风情商业街热销，一期临街街铺以每平方米1.2万元的均价售罄，大批深圳投资客前往投资，引爆深圳人投资东莞商铺热潮。
东莞的商铺，以其低投资门槛、高成长的优势，成为了众多深圳人青睐的投资新宠。东莞与深圳的交通时间距离不过1小时的车程，但两地的商铺价格差可达数倍以上。东莞城区市级商圈的商铺每平方米为2－4万元，与深圳东门、华强北市级商圈商铺相比，价格落差十分显著。再如，东莞各个镇的核心商圈商铺价格基本在每平方米2万元以下，每平方米万元以下的商铺也不少。
东莞各镇经济发达、产业强劲，城市发展后劲十分足，其中28个镇全部进入“全国千强镇”之列。东莞商铺的“价格洼地”效应明显，处处是商铺投资的“原始股”。
100万即可购买东莞城市级商圈的商铺，50万可买东莞大镇核心商圈的街铺。伴随着东莞城市开发、产业升级、消费力的高速增长，其商铺投资回报将十分可观。
目前，东莞正处于城市大开发中，无论是东莞城区还是各镇，高尚住宅、商业、写字楼、星级酒店、会展中心等都是开发得如火如荼。大开发带来的是高成长，随着片区开发的逐渐成熟，具有一定经济实力的居民、企业管理层、技术人员、商务人士等高消费人群汇聚于此，商铺价值成长空间十分巨大。
东莞商圈素描·布局
规划效应加速洗牌主次商圈共生共赢
前两年，东莞商业地产供应量急剧上升，为优化东莞商业市场布局，控制东莞商业尤其是大型商业的开发，2006年初，东莞出台了《东莞市2005－2015年城市商业网点规划》，新规划已经成为了东莞商铺投资的风向标。
根据规划，东莞市将建成以“一主八副”商业中心为主导，以城镇商业为支撑，以社区商业为基础，以各类商业街为特色，市场结构合理、业态优化，电子商务功能完善的商业网点体系，形成商业服务业、会展经济、物流基地和产业相互促进、协调发展的繁荣局面。同时，东莞将适度控制营业面积达3000平方米以上的大型零售网点和营业面积达1万平方米以上的大型的商品交易市场的发展。
网点规划中的“一主八副”是指建设一个以莞城、东城、南城和万江主要商圈为核心的东莞市商业主中心，发展松山湖、虎门、常平、石龙、厚街、樟木头、长安、塘厦八个商业副中心。未来东莞的商业格局将以城区的莞城、东城、南城、万江四个商圈为东莞市一级商业中心，而以虎门、长安、塘厦等几个经济大镇为次商业中心。
商业网点的“一主八副”规划区无疑将成为今后东莞商铺开发和投资的重点区域。目前，东莞的长安、虎门、常平、大朗、塘厦等经济发达镇的商业地产和住宅开发不断，高品质的大盘纷纷涌现，成为深圳、广州、香港、台湾等地投资者在东莞投资的热点区域。同时，东莞的产业重心也分布在各个经济大镇，未来东莞的镇级消费力将不断提高，商铺开发和投资也将向镇级倾斜。
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