幕后推手
在海外巨大资金的支持下，一些原本只专注于住宅开发的公司正在向商业地产迈进。
11月初阳光股份宣布加速转型商业地产，而其第一大股东新加坡政府投资有限公司成了转型的背后推手；在住宅领域取得骄人战绩的浙江绿城即将与凯德联手打造商业项目；试图回归A股市场的富力集团成功融进海外资金进军商业；而早就在商业地产开发尝到外资甜头的上海复地更进一步加大了商业开发步伐……
记者获悉，已经与复地合作的恒隆集团计划在中国投资18个“恒隆广场”项目，并希望在2009年底之前购入18个项目所需的土地，由此将推动复地集团加快拿地的步伐。
对此，中信嘉华银行副总裁廖群也对媒体表示：“外资已基本达成共识，到目前为止，人民币已升值8%，他们认为，与其他国家相比，中国的房地产仍比较便宜，且具有投资价值。此外，在全球市场，中国的经济发展速度较快，外资普遍认为这种发展仍将继续。”
在这些大型上市房企大举进军商业地产的同时，一些中小开发商也开始寻求海外融资之路。纪刚分析指出，在中国经济顺差较大的宏观经济背景之下，海外热钱涌入国内商业地产资本市场是必然趋势，而对国内商业地产开发商来说，越是大型上市房企融资越顺畅、便捷。
“越来越多人明白，持有物业将带来更长久、更稳定、更大的收益，然而对于小开发商来说，资金无疑是其不能扩展商业开发的致命缺陷，因此，在海外基金转投房企的大好时机下，会有更多中小或民营企业寻求与海外资本的合作，短期目标开发商用物业，长期目标则成为上市公司。”纪刚表示。
逐步增多的上市公司和商业地产市场利益的巨大诱惑确实进一步刺激着海外资本的进入。据荷兰ING最新的投资气氛季度调查报告结果，在开展调研的13个市场中，有意投资房地产的受访对象最感兴趣的市场为中国内地，其次为澳大利亚和越南。
由此可见，随着境外资本的进一步涌入，我国地产开发商的腰包将越来越鼓，上市企业将越来越多，而在宏观调控政策“严打”住宅市场的同时，商业地产的开发无疑将进入快速增长期。也许再过几年，现在看来名不见经传的一些小开发商企业就会成为新的商业航母。
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