拿地之时公司尚未成立
“盛大金磐”项目位于陆家嘴金融区中心地带的银城南路、东泰路地段，与金茂大厦等地标建筑相去不远，著名天价楼盘“汤臣一品”紧邻其侧。2004年—2005年，“盛大金磐”成为风向标式的领跑楼盘，售价一度高达4万元—6万元/平方米，其房产单位面积在300平方米以上，单套房产的价格动辄上千万人民币。
据悉，2001年5月18日，金磐地产从上市公司与陆家嘴股份手中获得陆家嘴N1、N2地块。
陆家嘴股份资料显示，N1占地面积为3.723万平方米、建筑面积约15万平方米、N2占地面积为2.4751万平方米、规划建筑面积约5万平方米。目前已建成的“盛大金磐”一期即由N1地块开发而成，N2地块尽管早已拆迁完成，但一直未有开发。
2001年，上市公司陆家嘴股份从控股方陆家嘴集团手中获得了包括上述N1、N2地块在内的四块土地，作价2.1764亿元。陆家嘴2002年年报中，公司只是笼统地宣布，包括N1、N2地块在内的7块土地，一共产生了近17亿元的批租收入。
知情人士透露，金磐地产是以450美元/平方米左右的楼板价获得该上述地块。按照这个价格计算，这两块土地的批租价格约7亿元。
根据上海市政府1998年的土地分类标准，陆家嘴N1、N2地块为三类区域，2001年时的这一级别的土地基准地价按楼板价应不低于550美元/平方米。浦东房地产业人士却认为，以该地块的位置，即便是在2001年，卖价超过1000美元/平方米也不为过。
目前，未有任何官方资料可以显示这块土地批租的时间和价格：对于这次土地批租，陆家嘴股份并未进行公告；浦东新区有关年鉴的当年批租土地列表里也无记载。从工商登记资料来看，拿地之时金磐地产尚未成立（2001年8月成立）。
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