捂盘过年
在刘宁看来，中心城区还有新盘正在开发的开发商，大都实力雄厚。没有预售许可证，只能暂缓入市。但是，这些楼盘还只是"被动捂盘"，不少开发商对记者表示，在经过前期的一轮房价上涨、成交活跃的"好日子"之后，他们都不急于推出新盘。
据了解，武宁、龙华等板块的一些新推房源在无法避开政府的"反捂盘政策"情况下，将售价抬高至3万~3.5万元/平方米，以达到"间接捂盘"的目的。而这些楼盘年初的售价只在1.5万元/平方米左右。
由于一系列调控措施持续出台，上海楼市重新陷入观望。但过往两年的经历似乎在向他们预示着：明年春天，上海楼市还将再迎"春天"。
2005年及2006年，上海楼市因宏观调控政策在年底陷于浓重的观望气氛中。2005年甚至出现了房价明显下降的行情。但是，到第二年春天，积蓄多时的购房需求都重新爆发，连续两年春天都出现了报复性反弹的行情。刘宁认为，明天春天，还将如此。
他表示，其所在楼盘推出第一期房源至今，周边房价的上涨幅度已超过30%。如果这次顺利开盘，售价将不会低于4万元/平方米。即使按20%的涨幅保守估计，第二期房源的售价将逼近5万元/平方米。
但是，也有一部分开发商仍选择按计划推盘。合生江湾国际公寓在新江湾城D3地块以2万元/平方米的楼面价出让后5天又推出一批房源。令人意外的是，即使是在这样的利好消息刺激下，合生江湾国际公寓的售价较9月份推出的那批房源相差无几，仅在2.3万~2.6万元/平方米左右，平均上涨了2000元/平方米，上涨幅度不足10%。
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