【分析】一手楼市冷热影响二手
据了解，由于前段时间，一手楼市火爆，也带动二手楼市的升值预期，有大批投资客趁机入市，投资二手楼，水涨船高让二手楼市交易火爆。业内人士表示，市场预期对于楼市来讲是非常重要的，预期上升或下降会直接影响到楼市的动荡，在一手楼市火爆时期，许多一手楼很快就转手到二手交易市场。在这期间，记者发现刚刚开盘的房子的交易信息，第二天就能出现在一些中介公司。而深圳客大批进入，也直接催涨了二手楼市。
据了解，虽然成交量大幅下降，市场需求旺盛，只是楼市的整个低状况让市民观望。一中介负责人表示，市民在购房时有这种习惯——“买涨看跌”。楼市涨得越快，跟涨的人就多，一旦止涨进入调整期，许多市民就开始观望而不出手。“只要有适合自己的房子，价位又合适，还是要出手为好。目前，惠州二手房价位在珠三角中相对较低，跌的可能性不大。”
【期盼】春节“置业潮”带动二手回暖
方正地产区域经理孟涛表示，惠州中介门槛相对比深圳较高，在交易过程中的也有部分的限制。比如说惠州一单交易签订合同后，中介公司并不能很快就能拿到钱，一般要半月周期。而在深圳如果有熟人，2天交易结单都有。这样惠州中介在交易过程中受政府限制很大。而且目前惠州政府还相信二手楼市的健康的，不会采取太大的动作来压制二手楼市。
分析未来几个月二手楼市的走向时，一中介负责人表示，市场的低迷可能至少要持续两个月。“明年1月份左右才有可能回暖”。依据是国家历来新政策出台的消化期基本是两个月左右。同时他也表示，惠州楼市受深圳影响程度强烈，“也要看深圳未来几个月怎么走”。对于中介如何应对交易量的大幅萎缩，他表示“只有看谁能撑得更久”。
另一家中介公司负责人认为，就价格而言，客户主动降价的不多，这个观望期持续的时间可能并不长。他认为，本地人置业住房有一个规律，春节前购房装修搬新居是整个置业群体的习惯，依此分析，只要置业者在今年春节前掀起一阵不小的置业潮，放盘并观望的业主就不会主动降低房价。
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