受到新政影响，中山10月的房地产市场弥漫着一股“观望”的风气，虽然各楼盘纷纷推出优惠或者活动吸引新老客户光临，但今年的“金九银十”不比往年。据国土局统计数字显示，10月份土地、商品房及二手房的交易量都出现不同程度的萎缩，而市场的交易均价仍然节节攀升，城区住宅均价突破5000元大关，达5275元／平方米。
中山房地产10月报告
土地市场开发商拿地趋谨慎
10月全市土地交易量延续上月的跌落形势，但成交均价却翻了两番多。从今年1—10月土地交易走势来看，土地月度交易量在7、8月份有较大提升，9月开始回落。10月土地成交均价1210元/平方米，环比9月上涨148.97%，与去年同期相比涨幅达 266.67%。与9月份相比，10月份土地交易量下降一方面由于进入年底，企业资金处于盘整期；另一方面，在房贷新政的影响下，开发商拿地趋于谨慎。
10月经国土局挂牌拍卖的土地出让公告一共12则，其中，东升镇地块所占比例最大，剩余地块分布比较平均。土地性质仍然以商住为主，最大一宗挂牌转让地块在东区，该地块面积超过9万平方米，并且位置优越，届时该地块拍卖将成为各大开发商的关注点。
10月招拍挂市场成交的地块一共有13宗，总成交面积19.36万平方米，成交金额3.13亿元，主要分布在横栏、东升、开发区，规模普遍较小。
二级市场商品房成交均价4814元／平方米
房贷新政实施已经一个月了，中山楼市亦受到观望气氛的影响。10月，全市商品房交易量萎缩明显。环比9月，商品房销售宗数与销售面积分别下降24.29％和16.94％；与去年同期相比，分别上升10.95％和26.74％，涨幅较8、9月份（75%左右）回落明显。商品房成交均价4814元／平方米，达到一个历史峰值。与9月份相比，商品房每平方米涨了近800元，涨幅达19.66%；同比去年，涨幅高达48.31%。其中，住宅成交均价4879元/平方米，首次超过非住宅成交均价。
住宅方面，10月城区销量是上涨的，镇区销量环比下降明显。城区住宅均价突破5000元大关，达5275元／平方米，环比上涨16.68％，同比上涨53.22％。镇区住宅均价突破4500元，达4662元／平方米，环比上涨23.83％，同比上涨67.89％。
非住宅方面，城区销量有小幅下降，成交价格延续了前两月下跌的趋势；而镇区在面积与城区一样有小幅下降，成交均价平稳中有小幅上升，总体态势平稳。
三级市场二手房成交均价小幅下降
10月份，中山三级市场无论成交宗数、成交面积还是成交均价，环比9月都有一定的下降；与去年同期相比，除成交面积有小幅下降外，成交宗数和金额都有较大幅度的上升。二手房成交量在8、9月份达到历史峰值，10月下降趋势明显，但交易量仍高于今年上半年各月表现。10月二手房成交均价平稳中有小幅下降，成交均价1458元/平方米，环比9月小幅下降了3.12%，同比去年上涨31%。
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