上海商品住宅供不应求持续了几乎整整一年，供需缺口也逐步拉大。年初至今上海共成交商品住宅1914.45万平方米，而供应量仅有1264.67万平方米，存量房消耗量达649.78万平方米。之前业内普遍认为将于下半年集中上市的"90/70"楼盘也未如期而至。截至15日中午，网上房地产显示上海住宅存量房源仅有523.19万平方米，其中普通住宅仅剩234.92万平方米。
本周，上海商品住宅成交均价为10731元/平方米，环比上涨了2.58%。但因金山的长三角物流中心等三个低价项目，以3182元/平方米的平均价格成交了4.17万平方米商铺，拉低全市房价，本周上海商品房均价跌回万元以内，为9915元/平方米。
尽管目前上海楼市步入盘整期，房价涨幅相对前期较低，但笔者认为，从别墅市场今年更为火爆的成交情况来看，上海的实际购房需求依然旺盛，潜在购房能量庞大。在度过今冬调整期的低迷之后，近期被压抑的购房需求将于明年再度爆发，届时房价上涨、一房难求的情景仍会再度现身上海。
别墅项目"禁地"数年来，产品更显稀缺，上海楼市的别墅成交量一直稳中有升，而到了今年却有加速升温之势。年初至今上海共成交别墅房源241.81万平方米，超出2006年总成交量9%，而供应量却仅为126.30万平方米，不足2006年总供应量的七成。这就导致今年上海别墅市场供不应求的状况加剧，同时也带动原本交投行情"四平八稳"的高端别墅持续热销。佘山顶级别墅区今年的季度成交量一路攀升，并最终促使年初至今成交量创下历史新高，其年初至今共成交了6.08万平方米别墅房源，较2006年全年总成交量还增长了81.49%。（记者 黄河滔）
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