数据说话
星河明居一楼的一间商铺，在2006年，月租金从190元/平方米上升为380元/平方米。在一年的时间内，该商铺的价格翻了一番。
■ 记者分析
口岸效应带动商业繁荣
人消费者众多：深港口岸对于深圳的发展起着至关重要的作用。例如，罗湖口岸、皇岗口岸、西部通道和深圳湾口岸，他们的开通无不带动了该区域的一次飞速发展。福民路段靠近皇岗口岸，口岸效应特征明显。据该路段的一便利店负责人介绍，目前该店面的消费群体中，有近三成是港人。随着深港一体化的进一步加强，这里的港人数量将不断增加。
租金价格稳定：福民路段的商铺目前空置率很低。目前这里商铺的月租金为250-350元/平方米，在水围村商铺的价格还要便宜一些。这里的商铺价格一直比较稳定。即使是在近段时间深圳楼市不景气的情况下，这里的价格依然坚挺。
■ 经营者说
看好该地段的港人资源——某港式餐饮店负责人
在该路段有一港式餐饮连锁店，记者现场看到该店顾客较多，生意火爆。据该店面负责人介绍：“这里靠近中心区，在这附近上班的人较多。他们是这里的主要消费群体，特别是在下午下班的时间段，这时的人流量会猛增，这是一天的黄金时段。”
当提到港人消费群时，该负责人表示，来该店消费的港人很多。尤其是在周末，该店的消费者中，港人几乎占到了一半。“我们之所以在这里开店，就是看好这附近的港人资源。近几年来，这里的港人数量在不断地增加，店面生意也就越来越好。”
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