三成买卖七成租
林汉通表示，现在是买卖市场冷谈，租赁市场火爆。美联物业在深圳中心区的业务构成已从7、8月的“七成买卖三成租”演变成10月的“三成买卖七成租”。
目前中心区的租金均价在130-150元/平方米，比7月份每平方米大约上涨10-20元。刘永强介绍说，买卖市场的低落刺激了租赁市场的繁荣。
据中原10月数据报告显示，深圳中心区大部分写字楼都维持了原有的租金水平甚至略有上涨，像卓越大厦、中心商务大厦、新华保险大厦的租金分别上涨了7.4%、2.2%、10.2%。
热点路段福民路
一中心一口岸，促其成黄金路段
目前该路段商铺月租金为250-350元/m2，少有出售项目
■ 推荐理由
靠深圳中心区+邻皇岗口岸
福民路东起彩田路，西止新洲路，是福田区南一条重要的交通干道。它靠近中心区，同时又临近皇岗口岸，是一个商业发展的黄金地段。
福民路段与中心区相距很近,是中心区的外围延伸范围。据该路段的一位地产中介经理介绍，深圳中心区的兴起，使它变成了一个金融办公中心。原本在中心区域经营的商业机构就理所当然地往外围区域搬迁。同时，中心区的兴起，还吸引了很多其他商业机构进驻这里。在这种机遇下，与深圳中心区相邻的福民路迅速繁荣起来。
“深圳中心区的繁荣，不仅直接促使很多商业机构搬迁到这里，而且深圳中心区带来的大量固定且有消费能力的人群也推动了这里商业的发展。”该地产经理告诉记者，这里的消费群体主要是在深圳中心区上班的白领阶层。
福民路临近皇岗口岸，是一个港人相对集中的路段。皇岗口岸带来的人群，加上出入这里的港人，成了该路段消费群体的另一重要组成部分。
信息网络传播视听节目许可证：
