与炒楼者谈谈存款准备金率
■牛刀
有观察家指出，今年以来，除了三月和七月份外，央行每月均上调存款准备金率，至今年内已是第九次上调，并已超过一九八八年创下的百分之十三的历史高位。专家指出，央行频密上调存款准备金率，表明管理层对于流动性过剩调控的决心；同时也显示对CPI上涨不敢掉以轻心。我想和炒楼者谈谈存款准备金率，是因为很多人没有意识到这种手段与加息的综合运用，会对市场产生什么样的冲击，尤其是在人民币兑美元升值的大背景下。
万科王石有一句话大意是，尽管万科在银行拿钱可以有很好的优惠，但万科还是愿意和央企或基金合作。
为什么呢？一般认为，万科在银行拿钱，资金成本只有6％左右，而与央企或基金合作，资金成本在15％，甚至更高。然而，在银行拿钱的时间成本和机会成本，却比基金高得多，所谓机会成本就是有这种政策因素。因为中国的楼市不是一个资金主导型的市场，而是一个政策主导性的市场。那么为什么提高存款准备金率达到了一个高点，而炒家仍说“楼市不缺资金呢”？问题的实质就是，美元帮助了中国的炒家。今年，人民币兑美元的不断升值。这样，大量的各种渠道的货币源源不断的涌向中国，这条资金链到现在为止从来就没有断过，造成了我们所说的流动性过剩，继续支持中国的高房价，当然，也间接的给炒家提供了机会。我们希望看见的一种结局是中国楼市以商品住宅为主导改为以民生住宅为主导，让全体国民都能享受经济的繁荣，以消除楼市的投机行为。（作者系资深地产媒体人、评论员）
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