机构看法：年底不会出现根本性逆转
对于此种市场行情，世联行的地产分析师杨璐表示，对于自身经济状况比较好的高端客户而言，大多数的判断还是长期看涨，他们不会选择在这个时候出售。从手头的情况来看，大部分信心还是比较足，会由挂盘改租，维持持有。
"那些选择抛售的，多半是自身抵抗风险能力比较差的投资者。"她表示，这些人由于入市的时候已经是市场最高点，现在市场走低，资金的风险比较大，开始抛售手上的一些楼盘，转向内地或者珠三角其他城市。
众厦地产总经理助理林晓华也认为，就目前的市场行情而言，投资客大部分都会处于一个观望的态度，等待更好的单位入市之后再出手。尤其是深圳市政府近期加大政策调控，一些大的中介公司出现了资金缺口，这会使得一些投资客把注意力从风险加大的二手房市场转到新盘市场上来。
针对目前深圳市场的低迷状况，中原地产港澳研究中心认为，给市场造成重创的最直接因素就是房贷新政，尽管一个多月来各银行对于第二套房的定义莫衷一是，使该项政策的预期效果有可能缩水，但从近期看，明显抑制了购房需求，尤其是投资需求和二次以上置业需求。从长远看，即便对第二套房的定义有可能放宽，但对那些利用银行贷款进行两套以上物业投资的群体则肯定是一个持久的打压。
他们预计，11、12月份深圳楼市不会出现根本性逆转，但会比10月份略有好转。从卖方看，随着交易量持续走低以及新增供应的陆续上市，开发商的资金链趋于紧张，经营压力与日俱增，新推项目会充分考虑这一因素，在售价上作出适当让步以刺激成交，回笼资金。而从买方看，新的房贷政策是有保有压，对首次置业者以及购房自用者而言，没有任何不利影响，随着市场可供选择的产品增多，加上一些有诱惑的促销手段，会刺激消费者入市。
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