西湖边的一套房子卖出了12.2万元/平方米的高价，这是一套什么样的房子？它为什么能卖这么贵？这是不是普遍现象？本报昨日刊出《这套房子每平方米12.2万元》的报道之后，引起了很大反响。

    记者了解到，西湖8号公馆这套价格不菲的房子，其实只是个例，并不是杭州楼市的普遍现象。而业内人士也纷纷认为，拥有稀缺资源的房子，其价格并没有多少参考性，购房者更多地是看中其背后的文化价值。此外，它也并不应该成为其他楼盘定价的参考物。

    A看不到西湖也要卖如此高价

    "每平方米12.2万元的单价，在西湖8号公馆也就只有一套。其他房源的价格其实都没有这么贵，基本上在每平方米五六万元。"在西湖8号公馆的售楼处，一位销售人员这样告诉记者。

    记者随后从杭州市透明售房网上了解到，总共只有52套房源的西湖8号公馆，是9月21日开盘的，开盘均价5.5万元/平方米，目前已经销售了29套，销售均价则为58170元/平方米，这跟开盘均价基本吻合。据介绍，由于该楼盘的设计比较特殊，所以基本执行"一房一价"的价格体系。

    那么，为何这套12.2万元/平方米的房子，能够高出成交均价一大截？西湖8号公馆有关工作人员告诉记者，因为这套房子是公寓顶层的东边套，跃层，在整个小区是位置最好的。它的建筑面积有222平方米，除了要计入总价的部分外，还有40平方米的露台赠送。而独享的180度智能景观电梯、私家入户花园、中空客厅、景观阳台等户型设计，也为它增加了很多亮点。此外，虽然因为西湖边层高限制，看不到西湖，但坐在家里，就能看到吴山和吴山上的城隍阁，风景自然一流。

    "西湖8号公馆只有两幢楼，但我们做了整整两年，在产品上花了很多心思，比如说户户都有私家入户花园、全景观凸窗设计、多角度、多方位的阳台和露台设计，全宽扁柱设计等，真正是把它当作西湖边的传世之作来打造。平心而论，我们觉得西湖边5.8万元/平方米的成交均价，还是比较合理的。"西湖8号公馆有关负责人如是说。