当越来越多北京人与上上城、星河皓月等楼盘实现亲密接触之时，燕郊这个与北京最近的河北开发区俨然已成为京城楼市不可分割的一部分。
京城购房者蜂拥燕郊事实上，作为京城消费者眼中的价值洼地，燕郊已成为更多北京人实现置业梦想的地方。最近，400万平方米的燕郊第一大盘上上城二期即将开盘，据称，意向购房者高达20000人。
随着中心城区土地日渐稀缺，北京可开发的范围也越来越有限。当核心区域商品房均价几近突破两万元大关之后，不少消费者对总价动辄百万以上的房子只能望楼兴叹，从而造成部分消费力开始外溢。最高不超过5000元/平方米均价的燕郊区域无疑是京城购房者眼中最好的价值洼地，因为燕郊土地资源储备相对丰富，新增楼盘层出不穷，近两年来，这里已承接了不少中心城区外溢的消费力。
中心城区楼价的高涨，也刺激了燕郊楼市的发展，上上城、纳丹堡、美林湾等燕郊楼盘，无一不受到消费者热切关注。其中体量达400余万平方米的上上城更是成为2007年度京城最热楼盘，购房者对其的关注度甚至远超宋家庄等区域的经济适用房。两年前曾有专家预测认为，燕郊可以吸引10万至15万北京人安家落户，当时这一想法甚至被人看作很夸张，但目前仅就上上城一期，已入住或即将入住的北京人就已达到近3万户。
燕郊正在"觉醒""燕郊正如一头沉睡的狮子，现在正在觉醒。"上上城项目总经理曲靖如此比喻。燕郊地处京、津区域的腹地，是北京、天津、唐山的"金三角"，也是距北京最近的外省区域，其北距首都机场25公里，南距天津120公里，东距唐山125公里，故有半小时"上天"，一小时"入海"之说法，其位置之便捷由此可见。
尽管有着身份上的不同归属，但相比于北京其他郊县，燕郊的直线位置更近。"每天来往于楼盘与国贸的班车非常频繁，最多40分钟就能到达，而上上城还开通了社区班车，中途不用上下人。"上上城一期业主王先生显然很满意自己目前的居住环境。
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