二手楼市经过了前几个月的观望期后，随着投资客的离场，自住客成为市场主体后，二手楼市以观望气氛为主调，但观察10月份的成交量，总体比9月有所回升，尤其是10月下旬的表现较为突出，看房的客源明显增多，同时成交量也有所回升。
景田莲塘复苏明显
福田区10月份成交量同比上月增长突出，尤其是景田片区。根据中联地产市场研究中心分析，成交量比9月份增长接近2倍，成交主体都是自住客，成交户型集中于两房及三房，户型面积多为80-100平方米。成交的热点楼盘有华富大厦、香蜜三村、五洲星苑、景新花园、景蜜新村、景莲花园等。片区楼价相对较为平稳，社区成熟，生活配套设施完善，多受自住客青睐。租赁市场方面，片区内二居室租金约2800元/月，三居室租金约3500元/月，与上月相比租赁市场表现平淡，租金上涨约3%-4%。
10月份莲塘片区二手楼成交均价约11800元/平方米，与7月份相比价格下跌5%，与上月环比基本持平，成交量与9月份相比有所回升，成交量上升幅度达15%，成交量中以中小户型为主，80-100平方米较受市场追捧。10月下旬市场表现较为活跃，看房客源明显比同月上旬有所增加，自住客成为市场主体，大部分自住客是此前的租房一族，以来深圳约3-5年的白领为主，市场同时也存在长线的投资客，约占客源量的10%，这部分投资客主要以收取租金收入作为投资方式。租赁市场方面，10月份市场较为平淡，与上月租单环比下降20%-25%，租金基本与上月持平，平均租金价格：一居室1650元/月；二居室2300元/月；三居室2900元/月，活跃楼盘有名骏豪庭、城市东座、桐景花园等。
福田口岸未见转机
10月份整体市场回暖，但存在部分片区雪上加霜的市场冷遇，如新开通的福田口岸片区，受《关于规范境外机构和境外人个购买商品房的通知》政策影响，片区内楼价早已透支口岸物业概念的升值潜力，并且在8月份通关后，对片区内实施了交通限制，进一步使区内中介公司处于门庭冷落的市场局面，楼价偏高，客源稀少，10月份成交量进一步回落。片区内的几个大型楼盘的入伙（如金地名津）、交通限制措施的放宽及生活配套设施的完善将是让市场回暖的促进因素。（中联地产市场研究中心供稿）
市场冷淡，租客开始对房东说不
今年上半年，伴随着高房价，深圳租赁市场也持续升温，就像当初地产市场业主不停毁约反价一样，租赁市场也不断出现出租方单方面强行提高租金，合同期限短的状况。原因很简单：租金不断上涨，合同签长了，房东会有损失。可以说上半年租赁市场的主导权完全掌握在业主的手中，面对出租方市场的“强势”，面对如此“不平等条约”，很多租客只能选择让步和忍受。
但步入下半年以来，租赁主动权向租客方面有所倾斜。伴随着物价不断上涨、工资不涨的困境，租金的上涨带给租客们的压力越来越大，大部分人开始降低对居住环境的要求，物色新的租价较低的房子，或者选择与朋友合租。需求相对缩小导致目前租赁市场冷淡，而今又接近年底，外来务工人员都控制开销，为过年回家做打算，预计第四季度租赁市场将进一步趋冷。
由于对租金预期过高，大部分业主陷入招租难的困境。目前租约到期的租客，由于上述原因，续约的意愿低，这将给业主的租金收益带来一定损失。希望广大业主能够理性面对市场，避免损失。在租赁市场情况不太明朗的现状下，依然不为房子招租犯愁，每月稳收租金的，只有将房子存入房屋理财中心的业主了。（家家发）
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