一、供应与成交
3项目获预售许可，关外新盘定价理性
上一周（2007.10.27~2007.11.2），市场共有3个项目获得预售许可证，分别为龙岗区第五园（二期）、宝安区有福楼、南山区荣超侨香诺园。这三个项目将为市场提供商品房643套/5.9万平方米，其中住宅633套/5.77万平方米，商业0.12万平方米。 开盘项目方面，上一周（2007.10.27~2007.11.2），全市有2个项目公开销售，合计为市场提供664套/4.61万平方米住宅商品房，它们分别是龙岗区的中海·大山地，福田区的葵花公寓。其中中海·大山地，其为市场提供住宅商品房280套/3.2万平方米，参考价6500-12000元/平方米；福田区葵花公寓，为市场提供住宅商品房384套/1.41万平方米，参考均价35000元/平方米。
关外低价产品逆势热销
根据置业国际研究中心监测，上周（2007.10.26~2007.11.1）全市住宅商品房成交总套数444套，日均成交63套，环比下降了16.54%；成交总面积4.13万平方米，较前周下降了14.14%，套均面积93平方米/套。从上周的成交监测数据来看，龙岗区“万科·金域东郡”项目的热销在上周后期已处于消化尾盘阶段，但其成交量依然是龙岗区乃至全市的成交主力。此外，上周推出位于横岗片区的“中海·大山地花园”项目，其以理性的市场定价，于开盘日取得了不俗的销售业绩，再次打破了市场持续低迷、成交萎缩的态势。该项目的销售状况将在下周成交数据中反映出来。
另外，从“中海·大山地花园”项目开盘日的到访人数以及现场购买热情度来看，深圳市场自住、投资的刚性需求依然强烈。
在各区成交量方面，龙岗区上周成交因“万科·金域东郡”的销售接近尾声，从而使得龙岗区成交套数和面积均大幅下滑，成交量为300套/2.57万平方米，成交面积较前周下降了22%；宝安区是上周唯一成交量上涨的区域，成交量为49套/0.55万平方米，成交面积较前周大幅上涨了49%；罗湖和盐田两区新房房源不足，成交量依旧是小幅回落，两区成交总套数仅25套/0.16万平方米；福田、南山两区近期均有新房入市，但高企的房价让不少置业者望房兴叹，成交量未有明显的增加，其中福田区成交量为44套/0.4万平方米，南山区成交量为26套/0.45万平方米。
上周全市成交总金额6.18亿元；成交均价14973元/平方米，环比上涨7.2%。
从上周各区成交均价来看，除龙岗、盐田两区外，其他各区市场成交均价整体呈上扬的趋势。南山区以35189元/平方米的价位高居全市之首，“中信红树湾四期”、“半山·兰溪谷”的销售对南山区的均价起到了极大的拉升作用；其次是福田区，成交均价为24889元/平方米，“半山御景华庭”是该区的主力销售项目；罗湖区以存量房的消化为主，故而成交均价走势较为平稳；龙岗区上周成交均价跌破10000元/平方米的关位，为9050元/平方米，较前一周下降了11%，主要是因为“万科·金域东郡”以较低价成交，对区域均价下拉所致。
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