2007年二、三季度以来，国家先后出台了针对外资投入中国房地产的两个文件，这些文件在一定程度上杜绝了房地产开发过程中热钱的出入渠道。但记者近日采访了解到，在内地的海外基金等正在寻求变术——在继续以股权方式收购房地产开发项目的同时，加快了对酒店、工业、商业等传统行业的投资步伐，在酒店业表现得尤为明显。
酒店业成外资投资首选
“各种类型的国外投资机构，包括私募、投行等都在以各种形式渗透进入天津市场，而写字楼、商场、酒店等是他们的首选，先后有数家基金正在或者准备进行收购行动。”DTZ戴德梁行天津投资部投资主任刘淼说。
DTZ戴德梁行天津策略发展顾问部助理董事王红说，从我们接触的客户来看，想要购买、投资天津酒店的外资正呈现增多态势。她告诉记者，由于滨海新区的带动作用，越来越多的跨国机构和企业开始在天津投资、办厂，必然带动越来越多的外籍人士到天津工作、生活，这无疑是外资看好天津酒店市场并加速投资的一个重要原因。“尽管目前没有一个具体外资进入天津酒店的数字，但可以确定的是到2010年之前，天津的四、五星级酒店将在目前数量的基础上增加一倍，达到40家左右。”王红说。
国家统计局的统计数字显示，上半年，我国共有357家利用外资的房地产开发企业，它们共完成投资318.98亿元。其中，住宅投资163.02亿元，所占比重为51.1%。
业内人士分析认为，这组数字虽然没有详细显示外资的具体投向，但可以判断除了住宅投资外，外资对于酒店、工业、商业等传统行业的投资步伐在不断加快。记者了解到，中国酒店是备受外资青睐的一个行业。DTZ戴德梁行酒店部董事曹念国说，早期的中国酒店外资以港资和新加坡资本为主，而现在越来越多的欧美、中东资金开始锁定投资中国酒店。京沪津等大城市成首选地
对于投资中国酒店的外资类型，曹念国说，目前大致可分为两大类，一是酒店投资公司或管理公司如雅高，他们倾向购买单体酒店如正在营业、但经营状况不好的酒店，刚封项但未装修的建筑、烂尾楼等，或直接购买地块，他们购买的目的除要获得稳定的收益外，有时还会出于建立网络的需要；另一类是一些基金或财团，比较青睐连锁酒店；他们购买的目的主要是获得稳定收益，因此更倾向投资连锁酒店，或是直接参股中国酒店管理公司。
信息网络传播视听节目许可证：
