9月27日，央行会同银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，就进一步紧缩银行房贷提出了若干要求，深圳房地产市场对此反应强烈，成交量再次大幅萎缩。深圳楼市经过上半年的强力拉升后，目前进入消化盘整阶段，房价或许会有所回调，但从中长期看，调整之后的深圳楼价仍有继续上涨的动力。
量跌价不跌
深圳国土局公布的数据统计显示，受国家宏观调控政策影响，8、9月份深圳市住宅市场整体交易清淡，其中二手住宅成交量比6、7月份下跌47％，一手住宅成交量比6、7月份下跌43.6％。在成交量锐减的同时，成交价格并没有出现相应回落，一手住宅价格比6、7月份上涨25.8％，虽然9月份深圳一手住宅价格有所下调，但下调幅度并不大，其均价仍处于较高水平，比7月份一手住宅均价高出20％。量跌价不跌，反映出市场正处于观望状态。
租单放盘剧增
投资客思路转变
根据美联市场研究部数据分析，7－9月份，售单的放盘量一直保持稳定状态，没有出现抛盘现象，这说明虽然正在承受政策调控带来的各种压力，但投资客们依然冷静；同时租单放盘量大幅上升，特别是在9月份，租单放盘量迅速增多，比7月份增加206％，租单放盘增多说明投资客开始由短线操作、随时套现转为中长线操作。投资客投资思路发生转变，说明大家对市场进入观望期已有清醒认识，对深圳楼市中长期的发展依然充满信心。
中长期景气因素仍然存在
首先，深圳市房地产市场供不应求的局面没有根本改观。从目前出台的各项调控措施看，调控的目标主要指向市场上的投资需求。虽然在深圳房价上涨过程中，投资客的炒作起到推波助澜的作用，但本质上，楼价的上涨是由供求矛盾主导的。目前，深圳市潜在购房需求至少在100万套以上，但深圳一年能推入市场的房屋只有10万套左右，巨大的缺口是导致楼价飞涨的根本原因。
其次，土地成本居高不下是深圳房价高启的重要原因。由于政府紧缩地根，对土地实行竞价拍卖，使土地价格一路飞涨。土地成本是支撑深圳市楼价的刚性因素，预计在未来，随着深圳住宅用地供应的进一步减少，土地价格会继续走高，深圳楼价会继续攀升。
第三，国民经济整体仍处于上行周期。一般而言，房地产市场景气与否与国家经济的发展状况息息相关。目前，我国国民经济整体运行良好，深圳经济总量亦保持着超过15％的年均增长率，经济基本向好，为房地产行业的持续繁荣提供了有力的支持。
此外，城市化进程正在加速，大量的年轻人口不断涌入深圳，为深圳带来大量住房需求。深港进一步融合、人民币升值、2008年奥运会、2010年大运会、世博会等大量利好的存在，为深圳楼价乃至全国楼价的进一步上涨提供了巨大的想象空间，亦会成为推动楼价上涨的重要因素。
这次深圳楼市调整，是市场发展的必然反应。通过调整，一方面稀释了市场积聚的大量风险，使深圳楼市避免崩盘，有利于房地产行业的健康发展；同时又能释放大量的自住需求，为后市发展蓄力。
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