各大银行提高第二次住房房贷比例使东莞市场的观望情绪日渐上升。目前，市场上的游动资金除了一部分转移到证券市场，另一部分游资开始悄然从原来的住宅领域“脱身”，转而把目光瞄上了商铺和写字楼这一块市场。有专家预测，在未来一段时间，商业房产投资者会大量增加，而住宅类产品的投资比例会持续下降。然而，在东莞遭遇了前两年商业地产的大兴土木之后，如今东莞的商铺和写字楼在新政策下会迎来怎么样的市场呢？
新政下游资有可能投向商铺
随着“提高第二次住房房贷比例”等房地产调控新政策的出台，东莞住宅市场迎来了一个新的观望时期。不过人们不难发现，房产新政主要是针对住宅市场，打击对住宅的投机行为，而商铺、写字楼由于一直以来都是高比例首付，在此次政策中影响较小，因此，不少业界人士预计，投资商铺和写字楼的客户不但不会减少反而会增加。
投资者陈小姐手里有近百万元的资金，本来她投资了三套小户型商品房。新“房贷”出台前，她迅速抽身，将资金拽在了手里。情况正如陈小姐所预料的，新房贷的实施细则出台后，众多消费者都选择了暂时观望的态度，目前二手房交易已受到了影响。陈小姐决定为稳定起见，改投资商铺或者写字楼。
陈小姐表示：“去年的房产新政也给东莞市场带来了一个观望期，时间大约有3个月。而今年的新政措施更严厉，观望期可能会更长一点，估计要达到半年左右，而且，到时候会有怎样的政策变化还很难说。而商铺就不一样了，商铺首付本来就是要五成以上，因此新政对商铺几乎没有影响。”陈小姐表示，虽然在商铺投资上，国家有些限制性政策，但这些政策的相对稳定，也为投资创造了好的环境，与其把钱存在银行里观望，不如趁现在投资者还没有大规模入市的时候下手，抢得先机。
商铺写字楼投资回报较高
据记者了解，目前东莞不少地产商都在这段时间推出了商铺，而从部分中介得到的消息，中介已经开始集中精力在做商铺这项业务了。
看好东莞商铺、写字楼未来发展的业内人士林小姐分析说，投资商铺的某些好处是投资住宅所不可比拟的。首先，投资商铺具有稳定性，价格一般不会发生很大的波动；其次，商铺不会因房龄增长而降低其投资价格，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。而且，商铺还具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。同时，商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。
俗话说：“买房一辈子，旺铺旺三代。”商铺的投资成本回收期为6—10年，年收益率在12％—16％之间。投资者王先生认为，随着众多大卖场的大肆圈地扩张，商铺的租金也将随之水涨船高。
东莞市贸易局有关人士认为，在市场经济的作用与推动下，当前商业网点设施的总量已基本能满足消费的需求，但布局不合理、结构不完善、业态不先进的矛盾依然存在。这种矛盾的原因主要是商业网点供求信息不对称，开发商与经营商长期脱节，商业网点规划指导滞后所致。据分析，住宅市场部分投资资金的撤出是必然的，而商铺本身就属于投资品，撤出的资金是否流向商铺，则要看投资者对未来的心理预期。
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