关外大户型主打，关内小户型走红
在10月份已经面市和即将面市的楼盘中，各种户型都比较均衡，也有一定数量的别墅项目出现。而各类户型在各区域范围内的分布各有侧重，呈现出了关外多大户型，关内多小户型的特点。在龙岗和宝安多个项目中，基本全都是90平方米以上的套型。
除了南山区的两个盘是大户型，福田与罗湖将在十月份面市的几个新盘全部以90平方米以下的小户型为主要产品。经济实用适合小家庭居住的2房的产品成为关内楼盘的主打户型。这主要是由于去年年中新政策的出台，使一批楼盘的规划及施工状况相对放缓。而这批延后入市的楼盘在今年下半年陆陆续地投入市场，成为了遵循政策充实市场的主要力量。
而今年以来，小户型的真实需求大量增加。首先关内的地有限，土地紧张直接导致了户型的面积受限。其次，楼价单价的上涨在很大程度上降低了对居住面积的要求。而关外的土地，相比之下略为充裕，而单价也仍与关内保持者一定的落差，因此实现大居室的置业梦想，目前往关外寻找更为适宜。
销售不容乐观，供应仍显充足
尽管处于传统的“金九银十”的销售旺季，但今年销售旺季的优势并没有得到发挥，在国庆期间以及国庆后新开盘的几个楼盘，销售情况都延续了上几个月的缓慢，开盘销售率都不及5成，大多数处于2成、3成之间的水平。
据DTZ戴德梁行数据统计，预计10月新房的供应量约为41万平方米，环比增长10.81％，共计4600余套。而有数字显示，目前深圳市可选择的新房房源供应仍然充足，可售套数在3万套以上。
而目前有些楼盘价格已经有所松动，纷纷采取打折、送面积、送现金的方式打破目前的销售僵局。几家中介均表示，由于近月来其楼盘销售速度放缓，未来新盘的开发商观望情绪也比较重，定价将会非常谨慎。随着新盘的不断放量，与销售量的低徊不上，价格上涨将得到有效的抑制，预计后市价格走势将渐趋平稳。
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