理性看待楼市调控
■刘轩
房地产是一个政策执导性行业，不论是不是国家经济支柱产业，但房地产业在拉动我国经济迅速增长上功不可没。
从2005年至今，因为房价快速上涨，国家出台了密集的宏观调控政策：新老国八条、国六条、国十五条相继出台；提出了90／70的具体要求；同时要求规范房地产开发和交易秩序；着力解决中低收入家庭的住房问题等。此外，政府还出台了一系列打击投机的政策，包括取消房贷优惠利率、提高首付比例、9次加息、对二手房交易征收营业税和所得税、限制外资买房等。频繁加息、提高首付等掷地有声的金融政策，已经表明着政府对地产调控已是毫不手软。
笔者认为：密集的调控政策，必然促进房地产行业稳定健康发展，而通过金融手段调控楼市的趋势也将逐渐明朗。上调金融机构人民币存款准备金率，有效抑制了资金的流动性；利用贷款所购第二套（含）以上住房首付不得低于四成，贷款利率不得低于同期银行基准利率的1.1倍直击投资性需求……
然而笔者担心的是，深圳的资本集聚效应相当膨胀，随着可供土地开发量的减少，深圳房价大幅下跌的可能仍然渺茫。
房价会不会下降，这要全面的分析，国家出台调控政策的初衷不是打压房价，其初衷是稳定、控制房价上涨过快，然后保证房地产市场健康持续发展。稳定不是下降，稳定是基本平稳，可能会有所波动。
那么，面对密集政策的调控，置业者的困惑该如何化解？
笔者认为：如果自住且有支付能力、资金也较宽余，应该尽快入市；如果是购买二手房，应尽量选择年代新以及配套全的，购买老旧房要慎重；对于投资者，观望仍属理智，投资成本和收益关系前景不明，加上未来可能征收物业税，投资风险正在不断增大。（作者系资深地产评论员）
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