房贷新政将强降房价10％
■牛刀
本轮房贷新政出台，出乎所有炒家意外，见仁见智，本不足为奇。但日前有业内人士指出：房贷新政让需求下降了30％，却暗涨房价10％。对前者，本人持认可态度，而对后者本人不敢苟同。
其实，中国现在的房价如果有一种新政能够暗涨10％，就不可能减少需求30％。道理很简单，因为当今的中国房地产市场是以投机占主导的市场，只要房价还要涨，所谓的需求就不可能减少。
那么说“暗涨房价10％”的人，为什么犯了这么一个简单的逻辑错误呢？当二律背反时，其矛盾的两面是无法存在同一思维方向之中的。其观点说：房贷新政将二套房首付增加到4成以上，许多客户付不起首付，需要重新筹集资金。但更重要的是，客户对利率无法接受。据销售人员反馈，购房者在准备签约时才发现，房贷新政让第二套房利率上浮了25％而不是10％。按照原来的政策，商业银行一般对房贷按下浮15％优惠利率执行，为6.66％。按照新政，不但15％下浮优惠没有了。而且还要上浮10％，实际利率为8.61％，增长了25个百分点。而不是10％。对于利率25％的差别，有人算出这相当于房价涨了10％。第一套房执行优惠利率6.66％。第二套房执行上浮利率为8.61％。同样是贷款30万元。按20年等额还款计算，前者月供为2264元，后者月供为2625元。多了361元。相当于多贷款5万元。20年还款算下来，30万元贷款要多还9万元。这相当于房价涨了10％。
但是笔者认为，严格来讲这是给购买第二套房的人增加成本10％，算上契税还不止。如果增加了购买成本，就成了房价暗涨，言外之意就是房贷新政后房价还要涨10％。笔者置疑如此的算法，不知是谁的逻辑？
从国家一而再再而三的调控中也可以看出，唯有采取温和的调控政策不断将炒家热钱逼出房地产市场，才能实现市场的健康发展。
本轮房贷新政是配合央行加息而出台的，不排除中央政府还有更加严厉的措施出台，其政策指向性很明显，不仅仅是稳定房价，而是要重新布局房地产市场：一是保障人人有房住，二是中小户型普通住宅注重民生，三是分离面向投资者的高端住宅。因此笔者认为本轮房贷新政的效应将在半年之内体现出来，很可能将强降房价10％以上。其实相对炒楼的暴利而言，强降10％实在是不多。（作者系资深地产媒体人、评论员）
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