信贷调控政策将稳定楼市
■程家龙
近期，一系列房地产信贷方面的调控政策陆续出台，除年内六次加息、八次提高准备金率外，9月27日央行、银监会同时发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中收紧房地产企业贷款，提高第二套房贷首付比例和利率成为普遍关注的焦点。
收紧对房地产企业的贷款或能在短期内对部分企业带来资金压力，但上市公司仍能通过加快存货周转率，证券市场融资，重组并购等手段解决资金问题，且拥有上市平台和规模优势的房地产上市公司在竞争中更具备优势。从近期频频赴港上市的地产企业名单，和已上市的房地产企业大手笔的买地中，我们可以看出地产企业已经悄然开始了从银行贷款到更多元的融资渠道转变，有些品牌房地产开发商已经和投资基金合作，扩大开发规模。因此，收紧房地产企业贷款虽然提高了相关房企门槛，给部分实力较弱或是不规范操作的企业造成压力，但从市场长远发展来看，并不会撼动地产行业景气大局，反而给品牌开发商及投资资金提供了发展机遇。
此次调高第二套房贷款利率和首付提高并没有采取一刀切的方式，而是结合了具体购买的情况，既考虑到公平，同时遏制了投机，这也是当前情况下稳定房地产市场比较切实可行的措施。
由于近期交易量减少，有很多消费者寄希望于新政能拉低房价而持币观望。但事实上，政策的初衷是控制炒房，抑制房价的过快增长，通过金融手段调控房地产市场投资过热的现状，并非迫使市场降价。而对于近期的交易减少，一个不可忽视的原因是，由于上半年房屋交易额的快速增加，深圳市大部分的商业银行早在年中已用完了全年的信贷额度，因此有多家银行先后收紧和叫停了房贷业务，尤其是二手房交易。由于深圳市银行信贷额度即将用完而主动收缩，大大缩减了市场交易量。另一方面，深圳经济连续的高增长不但带给市民更高的消费力，也使城市人口不断增加；较大的刚性需求和有限的市场供应，成为房地产价值的最大支撑点，因此未来价格整体下降的可能性并不大。
此次调整的首付比例只针对第二套物业，而调整的幅度也是在可接受的范围内。因此，普通自住型的购房者将不会受到较大的影响，相信未来深圳房地产市场将逐步趋于稳定。（作者系戴德梁行深圳公司总经理）
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