【核心提示】
在深圳商铺投资门槛较高的形势下，惠州商铺价格的“洼地效应”十分吸引人，一小时的车程，两地商铺的均价相差可达几倍。惠州商铺价格“洼地”催生了商铺投资的“原始股”；同时，惠州产业的升级发展和城市大开发，将拓展商铺的高成长空间。惠州的商铺给深圳投资者带来了巨大的投资商机。
为此，本版从今日起将连续四周推出惠州商铺投资专辑，从深惠两地商铺价差、商铺成长空间、惠州经济产业发展、城市大开发、惠州商圈扫描以及热点商业项目推介等方面，全方位进行惠州商铺市场及投资分析，为深圳人异地投资提供参考。
鹏城人青睐惠州商铺“原始股”
2005年，一期规模达4.5万平方米的惠州义乌小商品城，销售持续火爆了两个多月，大批深圳投资客前往买铺，2000多个商铺被抢购一空，成为惠州商业地产历史上的一个标志；2006年，逾30万平方米规模的惠州“港惠新天地”横空出世，1200套商铺和近600套公寓，三天即销售一空，既而引发了一场深圳人投资惠州商业物业的风暴；2007年，惠州纺织布料城开盘当天客户就认筹逾300间商铺，创下惠州商铺销售日认筹最新纪录……
惠州的商铺，以其低价格、高成长的“原始股”优势成为众多深圳投资者青睐的香饽饽。惠州距深圳一小时的车程，但两地的商铺均价相差可高达几倍，如位于惠州最繁华商圈的数码商业街，其临街商铺均价不过3万元／平方米，仅为深圳东门核心商圈商铺均价的1／10。再如，惠州一般社区商铺均价在1.2万／平方米左右，与深圳社区商铺相比有着4倍的价差。惠州商铺的“价格洼地”效应明显，处处是商铺投资的“原始股”。
正是在巨大的“价格洼地”效应的带动下，越来越多的深圳投资者把投资眼光投向惠州。惠州一间40平方米单价1.2万元每平方米的社区商铺，其总价不过是50万元左右；市级商圈的商铺总价也不过100－200万之间，对深圳投资者极具吸引力。
伴随着惠州产业的发展和城市的大开发，其商铺升值强劲，投资回报十分可观，如惠州义乌小商品城一期商铺2005年推出时一楼均价每平方米1.3万元，目前已升值到将近每平方米2万元，年增值回报近20％。惠州商铺的“地板价”及高成长，让深圳人十分青睐。据了解，自2005年开始，深圳人投资惠州商铺的比例逐年增加，目前部分商业项目深圳客已占据到7－8成。
惠州：深圳经济辐射圈首站
惠州与深圳、香港毗邻，城市的无缝连接，让惠州成为深圳经济辐射区的第一站。
2005年，惠州提出“五横三纵”的高速公路布局，高速公路要从目前的278公里发展到“十一五”末的850公里。贯穿深圳、东莞及汕头等地区的粤湘高速公路，南起深圳市，接机荷高速公路和清平快速干线，经过东莞市及惠城区，接至湖南、江西两省，成为京珠高速公路的一条复线。深惠路改造完成后，将成为连接罗湖与惠州的“滨海大道”。深惠路改造、地铁三号线、粤湘高速公路、惠深沿海高速、惠深沿海高速等路网的建成将极大缩短深圳与惠州的城际交通时间距离。
自本报2005年推出“2小时生活圈”以来，深圳人在惠州的置业和投资比例呈逐年递增的趋势，2007年，部分商业项目深圳投资者超过一半，有的甚至超过了七成，深圳人成为惠州商业地产的主要消费群体之一。
同时，深圳要调整结构推动产业优化升级，惠州要加快发展做大经济总量，产业转移是双方的共同课题。深圳的工业产值规模去年已达到1万亿元左右，而所需要转移的工业产值将高达4000亿元左右；惠州尤其是惠阳、大亚湾区域具备区位、资源、产业、基础、环境等五大优势，有望承接1000亿元的产业转移，相当于三年内再造一个惠州。
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