成交量下滑，观望气氛浓重
据世华成交系统数据显示，8月份南山商铺的成交量比7月份下降20％左右，市场观望气氛浓重。造成这种现象的原因有以下几方面：
1.“限外令”造成客源有限。自8月1号开始，外籍人士不能购买深圳商业物业，客源受到限制。
2.调控政策影响。近段时间，政府为了控制深圳的房价，出台一些政策，并有一些政策传言，这也波及到商业地产。
3.商铺价格高企，接手风险大。目前南山的商铺价格在高位运行，一方面对客户资金实力有较高要求，客群窄，另一方面风险因素大，投资回报率低，客户购买积极性不高。商铺对于选址要求非常高，而且还会受到周边商铺的影响，开发商开发、投资者买、经营者经营几个方面的利益都需要平衡好，商铺的价值才能够体现，风险较大，且租金回报率低，如上文提到的保利文化广场，均价在120000元/平方米左右，而租金在500元/平方米*月左右，投资回报率为5％。
4.目前南山商圈还在建设之中，人流、交通、商业项目都有明显不足，还不具备成熟商圈的条件，而在价格高企的情况下，大量潜在客群不急于购买，而是等待条件成熟后入市。
利好传来，前景仍不明朗
7月29日，南山区工务局召开的13条“断头路”和“6＋1”景观改造动员大会上宣布，在今年12月31日前，南山区工务局将按照市政府打通“断头路”工作的统一部署，结合南山区政府“惠民利民十项计划”的要求，全力打通登良路等13条“断头路”，彻底解决多年来阻碍全区道路交通的“肠梗阻”。这个改造计划无疑会大大提高南山交通状况，为南山的商业繁荣增添活力。
虽然南山商圈拥有越来越多的利好因素，但在调控政策的影响下，市场前景仍不明朗，观望状态仍将继续，预计还将持续一段时间。（世华地产 市场研究中心）
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