今年四批限价地已全部出让，9、10两月将集中开建，受限价房低价影响，常营乡、西三旗等大体量限价地周边房价涨速上月已放缓
随着日前4800元/平米的通州半壁店限价地块的推出，今年北京市推出的四批限价地已全部出让，这四批地总规划建筑面积达300万平米，仅前三批地块可供应限价房就达2.51万套，按两年的建设进度，这几批限价地在2009年年底可竣工交付使用。
西三旗 一手房价格涨幅低于全市
据我爱我家调查显示，西三旗区域周边一手房项目在4月推出两限房后的价格涨幅仅为4.95％，明显低于全市的一手房涨幅速度；而二手房方面，西三旗地块的二手房价格较4月上涨了约500元/平方米，涨幅约7.35％，涨速也低于过往水平。数据显示限价房等保障性住房调控房价的目的已初见成效。
“不过，一些个盘涨势仍比较快。”我爱我家相关人士表示，8月西三旗一手房目前均价已达9000元/平米以上，如新龙城均价为9000元/平米，富力桃园均价已突破12000元/平米，橡树湾更是达到了14000元/平米。而比照3月份数据，当时新龙城均价为8500元/平米，富力桃园均价10000元/平米，橡树湾11000元/平米，这些楼盘并没有受限价地的影响而停止上涨。“但与东部楼盘相比，西三旗这些个盘的上涨幅度要小很多。”21世纪不动产市场部分析师分析，限价房推出后相对价格影响较小，主因是限价房源毕竟有限，不可能立即改变目前供求矛盾，目前京城整体供需比为1:6，市场需求较大。房屋的最终价格还是由供需决定，再加上限价房只针对北京户口，解决不了目前外地人强劲的购买需求。不过限价房落成并销售之后将降低其周遍地区房产出售期望值，延缓房价上涨速度。
常营乡 8月二手房价涨幅跌1.7%
根据链家地产、21世纪不动产等多家经纪公司调查显示，该区域自今年3月以来二手商品房单价月涨幅平均约4.5％，7月上旬涨幅开始趋缓，约3.1％，而在8月份该区域二手房单价涨幅继续出现下降趋势，二手房价格为8460元/平方米，环比7月份的8340元/平方米增幅约1.4％，相比7月涨幅下跌1.7个百分点。
实地走访时发现，目前常营周边的房产类型主要有已购公房、央产房和二手商品房构成，其中二手商品房占七成左右，多是2002年以后所建，户型新，小区配套齐全，较为抢手，其价格一直是区域二手房产价格的“风向标”，成交量在区域二手房成交中占绝对比重。
目前常营限价房周边项目商品房销售均价已达9500元/平米。在一家21世纪不动产店面，工作人员称，近期房源挂牌量有所增长，环比涨幅达6.7％，但可以明显感到购房客户的观望情绪加重。
对此，业内人士分析，限价房的推出影响了交易双方的心理预期，购房人持币观望的情绪增加，房主售房需求增长，拉近了供需比例，在一定程度上延缓了当地房价上涨速度。 （记者 李捷）
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