某外资保险公司职员王小姐对此深有体会。她上周在莘庄看中了一套二手房，交易价格为每平方米9000元，总价为80万元，如果按照这一价格申请房贷，她可以从银行贷到56万元，只需首付24万元。但银行给她房子的评估值只有每平方米6000元，她最终首付款被提高至40万元，首付比例实际上达到了50%。
一家房产中介也告诉记者，以前购房者从单位开个收入证明就可以申请贷款了。现在已行不通了，大多数银行要求必须把过去一年个人收入的所得税纳税票附在后面，要把税票打出来，复印件附在后面。
四季度或提高首付
在今年全国多数城市房价快速上涨、央行今年连续加息、美国爆发次级抵押贷款危机后，近期国内银行均加强了对房贷风险的关注。最先采取行动的是建设银行，该行目前已经在广东、重庆、海南等省市提高了第二套房贷首付比例。建行总行近期还发布研究报告称，近年来，我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势，国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经步入违约高风险期。
对于上海是否会同样采取提高第二套房首付比例，沪上银行目前的公开表态是，目前政策没有改变，原有的多套房贷款政策仍维持不变，第二套房首付比仍为三成以上。但多家银行房贷部人士私下表示，四季度沪上银行统一提高第二套房首付比例的可能性极大。
工行总行个人金融部有关人士告诉记者，在近期国内一些城市房价涨幅已经超过当地居民购买力的情况下，下一轮政府调控楼市决心和意图很明显，就是保障自住，抑制投资，打击投机。提高第二套房首付比例既可以降低银行风险，又可以保障居民自住性购房需求，在银行今年已经完成房贷全年计划的情况下，限制第二套房贷款并不会影响银行的盈利。
深发展上海分行有关人士也表示，在楼市出现虚高的情况下，提高抵押贷款的首付比例会是银行比较可行的选择。美国的次贷危机给银行造成冲击是银行100%放贷，甚至120%放贷给客户，在美国地产泡沫开始破裂后，房屋的抵押值低于银行房贷款。所以，国内银行提高第二套房贷的首付比例可以防患于未然。
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