“尽管比有的联排要多花三四十万元，但是圣地维拉的联排却能让我有独栋的感觉，这笔钱花得不亏。”黄建军对自己的选择颇为满意。他大半年里看了不下10个联排项目，最终被大华•圣地维拉的创新型联排吸引，于今年7月花250万元成了该项目的业主。
对于黄建军而言，大华•圣地维拉最吸引人的就在于用联排的价格买到了独栋的居住空间。与传统联排相比，该项目的联排设计并非常见的4联或6联的简单排列，而是将不同户型巧妙拼接，以左右不对称的多边形建筑外貌取代了传统联排的矩形外观，在视觉感受上与独栋别墅颇为相似。此外，又通过通天窗、层层退台等设计，克服了传统联排因面宽窄、进深长造成的采光不足、空间局促等劣势，在居住空间上也与独栋别墅更为接近。
像大华•圣地维拉这样的创新型联排并不是上海的个案。近年来，创新型联排、双拼产品在上海不断涌现，这些产品或是在外观上做得与独栋别墅颇为近似，或是在空间设计上为居住者提供近乎独栋的空间感受。在居住空间相近的前提下，创新型联排、双拼不仅在总价上远低于独栋别墅，在租金回报率方面，这类产品比之独栋别墅也毫不逊色。不仅如此，由于联排、双拼、叠加等产品在严格意义上并不符合国土资源部对于“别墅”的相关定义，只能属于“类别墅”范畴，因而享有与公寓类产品一样的税费优势。
分析师指出，创新型联排和双拼产品的这些优势，使其具备一定的市场价值，并在投资前景上被充分看好。而随着独栋别墅开发量的日渐减少，创新型联排、双拼项目将会成为今后的市场主流。
创新型"类别墅"更热销
“今年5月推出的60余套联排已经全部售完，9月份刚刚推出的20多套也基本被预订一空。”莱英郡销售经理张帆显得十分轻松。
位于嘉定区黄渡镇的德式社区莱英郡，自2006年8月开盘以来，陆续推出联排产品200套左右，销售成绩不俗，2007年9月中旬，该案推出24套别墅，开盘当天，就销售了19套房源，而售价也由当初开盘时的7500元/平方米飙升至目前的13000元/平方米，一年间73.3%的涨幅颇为惊人。
“实际上，我们的联排无论在外形还是空间感方面都与独栋别墅相差无几。因此，尽管比周边的一些传统联排每平方米要贵上2000元左右，但权衡之下，大多数客户最终还是选择我们。”张帆向记者介绍，莱英郡的联排产品在户型上做了大量创新，相邻的两套联排之间除了一层门厅局部相连外，二层以上均完全独立，并巧妙地设计出前、后、中三院落，令外观和居住空间均如同独栋别墅。同时，该联排产品在面宽上达到8米，大大宽于传统联排6米左右的面宽，而花园也由传统联排的50~60平方米增加至100平方米。
无独有偶，位于青浦区徐泾的大华•圣地维拉，也由于创新型联排、双拼产品的推出而在同质化竞争严重的徐泾板块中一枝独秀。自2005年9月起，该项目共推出联排165套，面积在160~260平方米，截至目前已全部售罄，卖出的最后一套联排单价为14000元/平方米，较开盘价11000元/平方米上涨了27.3%。在竞争剧烈的徐泾板块，这样的涨幅已属难得。圣地维拉也凭借产品创新和差异竞争，一跃成为板块内销售成绩最好的楼盘。
“大华•圣地维拉比周边楼盘售价要高出2000元/平方米，但由于我们在空间布局上有诸多创新，因此依然卖得不错。”大华（集团）有限公司销售业务部区域销售经理严家欣表示。
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