最近几个月深圳楼市疯涨得到初步遏制，一手二手交易量急剧萎缩，楼市看空论调较为普遍。原因众所周知。一是税务金融政策发力，让投机者悻悻离场观望。二手房市场因房贷紧缩和交易增值税的实操性增强导致交易量萎缩，并由此影响到一手市场，部分投机人士基于二手市场套现难度加大而暂时离开一手市场，普通置业者观察到市场变化而转入观望。
二是投资外溢形成主流，深圳楼市兴奋点转移。开发商在旺市条件下出现广告投放动力不足，多数深圳本地媒体出于经营压力推动外地楼盘入深和本地投资人外投，经过一年多的“努力”，“深圳客走出去”成为置业潮流。
三是民众风险意识逐步累积，现已形成规模共识。深圳房价在相当长的时间内高位运行，房价过高的舆论，经过长时间传播被相当一批投资者接受，并形成了规模化共识，这导致部分投资力量消极看待深圳楼市。同时，政策不断固化，提供了较强的现实支持。其中央行对银行准备金率和基准利率的多次上调，深圳适时提供政策性住房的详细信息，都对市场产生一定影响。在综合力量的作用下，楼市调控的阶段性成果显现。
应该说政府、公众、媒体在前一个时期内无意间打了个漂亮的配合仗。这是国家实施宏观调控以来出现的比较少有的局面，很多人也据此表现出了明显的乐观。在房地产业常规的“金九银十”到来之际，舆论普遍认为，深圳楼市重现高峰的可能性不大。但是，如果从理性的角度来看，目前市场尚存诸多“假象”值得我们警惕。
房价事实上仍在高位运行，没有得到真正遏制。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，在全国70个大中城市中，深圳仍然位列涨幅较高城市榜单(新建商品住房销售价格同比上涨率深圳第二，二手住房销售价格同比涨幅深圳第一)，很明显，目前深圳楼市所表现出的主要是交易量下挫，价格仍然坚挺。另外，“深圳客”近几年在走向周边城市的过程中已经大幅抬升当地房价，造成东莞、惠州楼市普涨的事实，这将在一个适当的时机对深圳房价形成反向烘托和抬升。
大多数开发商仍在坚守价格，强势博弈姿态没有得到根本改变。深圳楼市“有价无市”的特征突出。这个现象表明，供需双方博弈的态势没有结束。大多数开发商目前对后市总体表现积极，目前出现的开盘销售率走低只是让他们回到了两三年前的状况，这个事实并没有影响到他们对开盘价格的定位。此起彼伏的高价拿地的消息和事实表明，开发商对后市依然乐观和看好。开发商主动、强势的单极市场角色没有得到根本改变。
集中营销季节到来，置业者面临强势营销挑战。“金九银十”到来，有可销售项目的开发商正在精心备战，可以预见的是，楼市舆论将再起风云。一些开发商将通过集中的营销攻势形成短期的市场话语势力，使本来已经转移热点的深圳楼市有可能出现“热点回归”，一个个分散的置业个体，将面临开发商有组织有计划的营销“软暴力”考验和挑战。
在这种态势下，目前暂时平静的楼市将再次陷入一场公开的、集中的博弈。深圳楼市能否平稳度过9、10月，对后市影响至关重要，这需要公众利益的关联方联手护市。公众与舆论需要继续保持合适的沉默。公众应该要明白自己才是决定楼价的真正力量，在面对热市时要保持理性，视自身力量而为。据有关方面统计，目前事实上存在的可销售房屋量达300多万平方米，还有新房将持续入市，短期内不存在特别紧张的供应短缺问题。对媒体而言，要恪守公众立场，不要炒作楼市，尤其对房价和房源问题不要随开发商起舞，以防单向商业舆论推动投资回潮。同时，政府有关部门在此阶段要特别保持高度戒备，既定措施要坚持和严格执行，同时要集中、加大向市场“放话”的力度和频次，通过制造充分的信息对称来影响公众对楼市的健康预期，同时还要备有预案，可供随时出台。(高海燕 深圳市社会科学院城市营运研究中心主任)
二是投资外溢形成主流，深圳楼市兴奋点转移。开发商在旺市条件下出现广告投放动力不足，多数深圳本地媒体出于经营压力推动外地楼盘入深和本地投资人外投，经过一年多的“努力”，“深圳客走出去”成为置业潮流。
三是民众风险意识逐步累积，现已形成规模共识。深圳房价在相当长的时间内高位运行，房价过高的舆论，经过长时间传播被相当一批投资者接受，并形成了规模化共识，这导致部分投资力量消极看待深圳楼市。同时，政策不断固化，提供了较强的现实支持。其中央行对银行准备金率和基准利率的多次上调，深圳适时提供政策性住房的详细信息，都对市场产生一定影响。在综合力量的作用下，楼市调控的阶段性成果显现。
应该说政府、公众、媒体在前一个时期内无意间打了个漂亮的配合仗。这是国家实施宏观调控以来出现的比较少有的局面，很多人也据此表现出了明显的乐观。在房地产业常规的“金九银十”到来之际，舆论普遍认为，深圳楼市重现高峰的可能性不大。但是，如果从理性的角度来看，目前市场尚存诸多“假象”值得我们警惕。
房价事实上仍在高位运行，没有得到真正遏制。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，在全国70个大中城市中，深圳仍然位列涨幅较高城市榜单(新建商品住房销售价格同比上涨率深圳第二，二手住房销售价格同比涨幅深圳第一)，很明显，目前深圳楼市所表现出的主要是交易量下挫，价格仍然坚挺。另外，“深圳客”近几年在走向周边城市的过程中已经大幅抬升当地房价，造成东莞、惠州楼市普涨的事实，这将在一个适当的时机对深圳房价形成反向烘托和抬升。
大多数开发商仍在坚守价格，强势博弈姿态没有得到根本改变。深圳楼市“有价无市”的特征突出。这个现象表明，供需双方博弈的态势没有结束。大多数开发商目前对后市总体表现积极，目前出现的开盘销售率走低只是让他们回到了两三年前的状况，这个事实并没有影响到他们对开盘价格的定位。此起彼伏的高价拿地的消息和事实表明，开发商对后市依然乐观和看好。开发商主动、强势的单极市场角色没有得到根本改变。
集中营销季节到来，置业者面临强势营销挑战。“金九银十”到来，有可销售项目的开发商正在精心备战，可以预见的是，楼市舆论将再起风云。一些开发商将通过集中的营销攻势形成短期的市场话语势力，使本来已经转移热点的深圳楼市有可能出现“热点回归”，一个个分散的置业个体，将面临开发商有组织有计划的营销“软暴力”考验和挑战。
在这种态势下，目前暂时平静的楼市将再次陷入一场公开的、集中的博弈。深圳楼市能否平稳度过9、10月，对后市影响至关重要，这需要公众利益的关联方联手护市。公众与舆论需要继续保持合适的沉默。公众应该要明白自己才是决定楼价的真正力量，在面对热市时要保持理性，视自身力量而为。据有关方面统计，目前事实上存在的可销售房屋量达300多万平方米，还有新房将持续入市，短期内不存在特别紧张的供应短缺问题。对媒体而言，要恪守公众立场，不要炒作楼市，尤其对房价和房源问题不要随开发商起舞，以防单向商业舆论推动投资回潮。同时，政府有关部门在此阶段要特别保持高度戒备，既定措施要坚持和严格执行，同时要集中、加大向市场“放话”的力度和频次，通过制造充分的信息对称来影响公众对楼市的健康预期，同时还要备有预案，可供随时出台。(高海燕 深圳市社会科学院城市营运研究中心主任)
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