自3年前的宏观调控启动后，住宅开发受到严格的限制，多数开发商转向商业用房开发。佑威房地产的数据显示，在今年1-8月的1215.81万平方米新房供应中，公寓所占的比例仅为68.98%。今年前3个月，这一比例逐步走低，导致其后的4月份房价由跌转涨，直到如今的加速上涨。开发商在房价上涨的驱动下，也加大了公寓房源的供应。但是，本身开发量的不足，使得公寓的供应量在4月份增加之后，又开始大幅下降，8月份，公寓占楼市总供应量的比重已经下降至59.84%。
商铺价格低迷
商品住宅供应不足，楼市供需比例失衡，导致了两个后果：一方面，新上市商品住宅继续大幅提价；另一方面，商业用房供应富余，价格低迷。
上周推新房源的新虹桥绿景园报价达45000元/平方米，比其7月份推盘时的26000元/平方米均价高出了19000元/平方米，涨幅达73%。中科大学城本周推出的别墅房源报价已经高达24000元/平方米，也比其7月的推盘价高出6500元/平方米。
网上房地产的数据显示，截至9月14日，可售的住宅量下降到609.89万平方米，其中普通住宅的可售量更是低至338.45万平方米，已经远低于商业用房772.74万平方米。这一产品供需的失衡，已经使得多数项目的商铺价格低于公寓，而正常情况是商铺价格高于公寓1倍至1.5倍。
住宅用地供应之忧
然而，从现有的土地供应情况来看，楼市供需失衡并没有改善的迹象。佑威房地产的数据显示，上半年上海共推出489.6万平方米土地，其中339.6万平方米全是工业用地；公寓用地仅占总供应量的17.3%，为84.7万平方米。
业内人士指出，由于住宅用地供应不足，即使开发商加大住宅项目的推出，整个房地产市场同样也面临着后续不足的问题。
信息网络传播视听节目许可证：
