地下空间是一笔宝贵的财富，合理开发地下空间是有效解决经济、社会飞速发展所带来的人口剧增、土地紧缺、交通拥塞等系列问题的重要途径之一。深圳在土地资源越来越紧缺的情况下，向地下拓展发展空间成为城市的必然选择。从今天开始，本报将推出系列调查，对深圳地下空间开发利用的现状、面临问题等进行报道，并对未来如何更好地开发利用地下空间提出探讨意见。敬请读者关注。
在深圳地上空间日趋紧张、经营成本日益增加之际，不知不觉中，一些精明的商家把眼光瞄准了地下，在繁华的华强北，在众人关注的中心区，一个个地下商场相继开业，“地下商业”开始火爆起来，成为这座城市亮丽的经济现象。
COCOPARK：遗憾当初眼光不够“深远”
“谁都没想到，开业后遇到的最紧急的事情居然是厕所问题，”徐红星指着商场的一间厕所对记者笑道。他目前是深圳市星河苏活公园实业有限公司的总经理助理，负责COCOPARK的日常管理工作。
徐红星所指的厕所问题，竟然与我们采访的地下空间开发有直接的关系，就发生在今年4月间。
徐红星自地铁购物公园站开通，就开始细心统计起来，发现每天从地铁通道涌向COCOPARK的人流络绎不绝，每月都在30万人次以上。如果算上地上从四面八方涌来的消费人流，每月至少都有60万人次在这里盘桓休闲购物及餐饮消费。令徐红星始料不及的是，COCOPARK在中心二路上开设的酒吧一条街，大大小小8家酒吧扎堆进驻后，人气飙升，原来做好的洗手间都已先后被酒吧经营者挪用成仓库或储物间，一楼商场的洗手间就开始对酒吧消费者提供服务。
到今年4月初，酒吧一条街的生意依旧出奇向好，夜色中前来消费的人越聚越多，到一楼商场如厕的人员愈发频密，厕所的下水通道终于不堪重负。很快，口径400毫米全新管道替代改造工程上马，终于可以从容应付COCOPARK酒吧街上汹涌而至的消费人流了。
中心区购物公园的兴旺，从一个侧面反映了深圳商业的繁荣，以及由此带来的对地下空间商业发展的直接影响。
现在COCOPARK已声名鹊起，从福田CBD中心区整体并不成熟的商圈中异军突起，成为深圳商业界的新宠。深圳市星河苏活公园实业有限公司总经理赵明介绍，COCOPARK是个全新的项目，集地铁沿线物业、停车场、零售商业于一体。这里总的建筑面积8.5万平方米，地下两层，地面三层。地下二层的空间被用作停车场、仓库和机房。地下一层是与地铁一号线相连通的下沉式商业广场，集纳了休闲、购物、娱乐等商业项目，开设有生活精品、珠宝、皮具、餐饮及一间大型超市，都是与市民的日常生活紧密相关的。地面一、二层则是百货商场、影院和酒吧，地面三层分布有大的餐饮品牌店。
管理团队经过不温不火的艰难招商期，煞费苦心的管理营运，别出心裁力邀周杰伦等一线演艺明星莅临现场等一系列大手笔推广努力。每天人流源源不断地从地铁站漫出，还有从地面上四面八方涌来，人气一路走旺，目前COCOPARK所有商铺已全部出租完毕，但还不断有新的项目投资人前来寻租物业。
“现在看来，建设之初，大家的眼光还不够深远，COCOPARK完全可以在地下开挖建设三层乃至四层物业，目前可供租用的空间还是显得太有限了，一来可供业主租用的物业已没有任何库存，全部租完；二来目前地下二层的地下停车场车位有限，给驾车前来的消费者带来了停车的困扰。我们管理层为此遗憾。”赵明语气有些沉重。
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