上市计划一波三折

    今年以来，潘石屹及SOHO中国的工作重心似乎全力转向了为上市而进行的各项准备工作。今年2月，在传出有望年内上市消息后不久，潘石屹便前往香港讲学，向当地多家房地产开发商及地产分析员讲解北京房地产市场的发展趋势。敏感的业内人士认为，潘石屹讲学为虚，实乃为SOHO中国上市投石铺路。

    在随后的3月，潘石屹一边在中国企业家亚布力论坛上暗示SOHO中国在今年将会有前所未有的"进货"，一边悄悄放弃了蓄谋已久的进军上海地产市场的计划，出其不意地宣布SOHO中国已经通过土地转让方式拿到了总建筑规模47万平方米、位于北京三里屯的一块开发用地。此举再次被业界高调指出其正在推进年内上市的"野心"。

    6月，SOHO中国年内第一次传出已通过香港交易所上市聆讯的好消息，SOHO中国的上市俨然进行到了最后的议程。然而，或许正应了中国那句老话，好事多磨。直到8月中旬，SOHO中国再未传出任何关于上市的消息，既没有展开市场推介，也没有公布招股说明书。

    事实上，尽管表面上此前SOHO中国的上市计划遭遇停滞，但在沉默的背后却是潘石屹对于上市的更大"野心"，据市场人士透露，正是因为SOHO中国上市保荐人高盛公司给出的发行价，所能筹集到的资金额度达不到潘石屹所期望的50亿-60亿港元，潘石屹才"毅然"停下了已经箭在弦上的上市计划。

    地产股泡沫论 时机"考验"老潘

    对于SOHO中国"一拖半年多"的上市之路，有业内人士曾经直言，时机对公司上市很关键，SOHO中国应该尽快上市。但是随着地产泡沫论的袭来，潘石屹上市时机愈发显得微妙。之前由一些地产评论人士认为地产股的市盈率已经超越60倍直指80倍、100倍，市场对地产股热情不减，诚非好事。之后地产股板开始震荡调整。而潘石屹日前大批内地地产股泡沫，直言"香港地产股没有被低估，内地地产股出现泡沫"的言论则显得意味深长。SOHO中国如何借势上市将成为考验老潘智慧的一道难题。（记者 仰静 罗添）