东莞楼市尚未崩盘，你慌什么？此言乃有感而发。
先来看两则楼市趣事，其一，东莞某研究机构一个调查显示，近期东莞新开盘楼盘普遍存在高开低销现象，就是均价报的很高，实际销售均价并没有那么高。该研究机构对此现象解释如下：高开是为了给消费者制造一种假象，那就是东莞房价还在节节攀升，故意制造一种紧张的气氛，吸引消费者入市。
其二，昨天晚上八点左右，木易接到城南尚品一位售楼小姐的电话，她告诉木易，城南尚品价格出来了，均价5800元每平方米左右，最高7000多元每平方米，是顶层，送花园。最低5500元每平方米。售楼小姐还透露，城南尚品将在本月下旬进行诚意登记，进行诚意登记的客户开盘之日还可以享受额外折扣。
最后，售楼小姐意味深长的咨询木易对其房价的看法。当木易告诉她均价5800左右，要远远低于上层公寓和城市假日时，售楼小姐显得很兴奋。
开发商在诚意登记之前十多天就将主动向消费者透露价格，而且是自认为比较低的价格，目的不外乎就是留住客户，防止被竞争对手捷足先登。
仅仅在不久前，不少楼盘直到开盘前房价还秘而不宣，前后对比，差别之大令人感叹。
从这两则趣事也许可以看出一些内在的东西，那就是部分开发商开始担心东莞楼市后市走势出现不可控的局面，而采取一些应对措施。这些应对措施包括但不限于虚报均价，提前透露价格留客，等等。有些应对措施实在缺乏技术水平，从中可以看出，有些开发商慌了，脚步已经不那么稳重了。
部分开发商之所以慌了，与近期东莞楼市走势有关。9月1日，城区两个楼盘推货，在推货量才100多套的情况下，皆表现平平，抢购氛围不再，与9月之前推货楼盘表现差别很大。
这两个楼盘开盘，几乎每个开发商都会派员前去踩盘，这两个楼盘表现不佳，无疑给其它开发商带来心理阴影。木易近期接触一些开发商，他们均感觉“压力很大”，虽然表面上很有信心，实际上心虚的厉害。
木易想说的是，东莞楼市尚未崩盘，开发商没有必要惊慌失措。
如果对东莞楼市当前形势进行定性，不妨用震荡整理来形容，至于是个盘震荡整理还是整体震荡整理，目前还不好说，还要看后续开盘楼盘表现。
万科已经在上半年基本完成了全年销售任务，销售压力极小，可见万科是押宝上半年，对金九银十是有警惕之心，现在东莞楼市的表现，果如万科当初之预料，万科就是万科，对楼市走势把握非常精准。
东莞楼市目前正处于敏感时期，走势变化莫测，虽然短期崩盘可能性不大，但是，东莞那些捂盘大户和捂盘钉子户不免要担惊受怕。
其实，退一步来讲，即使崩盘，也不是每个开发商必死，因为无论什么时候，老百姓都需要房子。只要你的房子好，价格实在，不愁销售不出去。
万科王石不是说过一句话吗？即使楼市泡沫破灭，万科也不怕，因为老百姓任何时候都需要房子，万科都能建造适合老百姓的房子。(木易成林)
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