第三部分：深圳投资客有所萎缩 本土消费力扛顶楼市大旗
今年年初，深圳投资客大量外溢东莞成为东莞楼市一道独特的风景。近期深圳大本营银行收紧银根，投资客“后院起火”，深圳客“金九银十”期间东莞置业情况有何变化，记者近日对多个楼盘进行实地探营，发现深圳客东莞置业比例近日有所萎缩，诸多开发商转变营销理念，更多关注东莞本土消费市场。
记者观察：东莞深圳客少了
9月1日，本土豪宅典范东骏豪苑开盘，均价近8000元/平方米的售价让人想当然地以为又是深圳投资客在推波助澜。而记者随后实地采访，开发商则向记者表示东骏豪苑三期产品外销量很低，主要还是依靠本土市场消化，记者在销售现场调查时也发现，购房者主要以东莞本土客为主。
9月2日，沿海•丽水佳园公开发售，此前记者获悉丽水佳园参加深圳某房展时以优良的信价比受到深圳客户的广泛青睐，现场诚意登记的深圳客户人数多达几百。而开盘当天，记者沿着路口一排购房车细致观察，发现几十辆车中仅四、五辆粤B牌照的车。整体而言，深圳投资客数量并不丰富，开发商也透露深圳购房比例不成气候。
除了一手市场深圳客比例呈现明显萎缩之外，相关中介结构还反映二手市场近期深圳客成交量也在下降。金信联行房产部经理文海斌接受记者采访时表示，5、6月份是二手中介店深圳上门客特别多，大量的深圳客户前来东莞了解情况，近段时间随着深圳诸多银行暂停二手房贷，深圳客投资热情受挫，近段时间各大门店深圳客成交比例小幅下滑。
关于深圳客 开发商态度不一
今年年初，深圳客的蜂拥而至在东莞楼市掀起一波波浪潮，深圳客狂热投资热情以及对于价格的低敏感度给了开发商充足的提价底气，东莞楼价一路狂飚，央视二套某经济栏目近期也对这一现象引起的东莞高房价问题进行了报道。而进入8月份，深圳银行纷纷收紧银根，提高首付比例以及暂停二手房贷对深圳楼市产生深刻影响，深圳客“后院起火”，纷纷回大本营处理本土房产事务，投资热情锐减，深圳客置业东莞的速度在下滑。
对于深圳客大举投资东莞楼市，本土开发商以及深圳开发商分别带有不同的判断，本土开发商更多的观点仍然认为“本土才是主流”，本土消费者才应该是东莞楼市主力消费力，在开发的过程中，尽量还是考虑满足本土消费者的需求。
但是也有部分开发商对于下半年深圳客的投资实力仍然充满信心，联华花园城项目副总刘宾就表示目前正在加大花园城在深圳市场的推广，公司在深圳租了一个长期展点，接受深圳客户咨询，此外还通过看楼团、短信、广告宣传等多种方式主动出击吸引深圳投资客。
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