光大地产景湖春晓项目负责人认为，目前的市场价位主要是前期高速上涨动力后的延接。前期的价格基础让金九银十期间推出的产品在定价上有了一定的支撑，赢得了人们的认可。但其认为，今年下半年，市场将有微妙的变化，首先即将召开的十七大在市场上传递了国家在房价调控上的决心，会加大人们的观望情绪。另外，该负责人预计，下半年的提价幅度会略低于上半年。上半年提价时，不少楼盘原有的价格基数还比较低，本身就蕴藏了一定的提价空间。而目前的房价已经达到了一定的高度，对单价高、总价高的楼盘，会自然放缓人们的投资热情。持这种观点的还有瑞峰地产营销总监逄臻，逄臻认为，东莞不少中高端项目市场可接受价位大致恒定在8000元左右，事实上也证明，一些项目价格达到这个高度后，消化速度明显趋缓。短期内要想冲破这个价格关隘有一定的难度，需要给人们更长的接受时间。
豪宅盘领涨楼市
对于下半年的价格走势，不少业内人士认为，大户型项目、豪宅项目将有更大的上涨动力。首先，从推售数量上看，下半年的大户型产品数量上将明显低于中小户型盘。下半年城区预售的中小户型盘就有10个左右，宜景康源、城市假日3期、学府1号、名门公寓、盛世凯旋、城南尚品、时尚岛、百悦尚城、铭可达城市星座三期等，都以小户型单位为主。业内人士预计，今年下半年至少有10000套小户型近百万平米产品将推出市场。据统计，金九银十期间，就有千余套的小户型供应量。由于推售量大，发展商在定价上会趋于谨慎。在6、7月间，东莞中小户型产品有一波上涨动力，主要来源于深圳客户的推动。而从目前市场反馈回来的信息看，深圳投资客在数量上是有一定萎缩的。投资客在产品选择上通常以中小户型为主，小户型产品消费源头的短缺，也造成小户型产品在提价上面临更多的挑战。
另外，有业内人士认为，东莞城区豪宅产品将成为下半年楼市价格的领涨者，其中别墅、类别墅产品将首当其冲。光大锦绣山河项目负责人张永康认为，今年上半年东莞别墅产品的供应量本身就趋少，三大中心别墅板块的推售量更是有限。在今年下半年别墅中心板块中，推售数量也很少，水濂山板块中信森林湖项目的量不大、松山湖板块也就2个别墅产品有新货推，横岗水库一带在推的也仅限于湖景1号项目。这三个别墅中心带推盘数量总共不超过500套。这种供应格局将导致这类顶级别墅产品在价格上更趋于大胆。
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