售价看涨定价大胆
今年以来，东莞房价一路走高，而且每当发展商推货，似乎都能顺利出货，这就给相当多定价的的房地产商壮了胆，最近新推的楼盘定价方面也显得比较大胆。记者粗略估计，新推出的楼盘价格都在原有的基础上上浮了10－20个百分点，从前期的6500元/平方米定到了7000元/平方米以上，有的甚至将价格定到了8000元/平方米甚至更高。
楼盘售价一路看涨，东骏豪苑新推单元均价近8千，景湖湾畔均价7千，沿海丽水佳园联排别墅均价1万多，新盘百悦尚城的美墅单位价格据说要超过一万元，洋房7千……城区均价再上台阶，早期预想的楼市“奔七冲八”成为现实，反映东莞楼价仍在快速道上驰骋。”
记者从内部人士处得知，今年9月将推出的一个大型楼盘，虽然目前具体价格还没有定下来，但是，由于开发商的预期很高，所以定价将打破他们自己当初的想象，单价或许将超过一万。“最近，价格走高、供应偏紧，给了开发商们定价方面更多的底气，当然，还有众多销售代理商在中间鼓捣开发商提高售价。”据了解，本来在去年的时候，这个楼盘只是希望能卖到6000多元/平方米就“很理想”了，但在今年市道的支撑和代理机构的“鼓动”下，他们初步准备将单位价格定在一万元左右。
中低价位楼盘成抢手货
发展商的大胆定价，使得目前城区市场中，6000元以下的楼盘已经芳综难觅。许多以前并不被看好的项目，却因为这种价格上的优势成为市场关注的焦点。近期，城区就有两项目因为这种价格上的向心力而在市场上“秀”了一次。去年市场上，3800元左右销售乏力的骏马山庄项目在今年8、9月成突然成为市场亮点。该项目开盘价格4500元大受市场追捧。连一直在购房事宜上表现较为理性的媒体记者也争相定购了几套。短短几日就将售价从4500元推高到5300元左右。而此前风临美丽湾5000多元的销售价格也受到销售市场的追捧。该盘之前放出消息，售价要在6000元左右，之后以略低的价格面市后，让买方市场大受鼓舞。据传，现场甚至出现了消费者排队买房的情况。
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