房价上涨滞后于城市发展

■秦刚

我对城市竞争力与房价的关系是这么理解的：城市竞争力是因，高房价是果。因为一个城市的竞争力强，吸引人才，吸引资本，吸引移民，所以其房价自然会越来越高、居高不下。但如果把这种现象表达为“房价高，城市竞争力才强”，那就把因果倒置了。

竞争力强的那些城市房价都是高的，但对很多尚不发达的城市而言，房价升高了，城市竞争力未必就增强了。从历史上看，从全球范围看，这个现象是普遍存在的。纽约、伦敦、巴黎这三座世界最著名的城市无一不是高房价的代表。但别忘了，这些城市的高房价是经过上百年的经济、社会、文化积淀，累积了数百年城市建设、城市管理、公共建筑、文化艺术价值才形成的，绝不是一朝一夕炒上去的。仅仅25年建城史的深圳楼市价位今天已逼近165年城市发展史（自香港岛被英国殖民统治开始计）的香港，其中的透支不言而喻。

如果把“房价高，城市竞争力才强”当作真理，那么东莞、佛山、珠海、惠州、河源这些房价低于广州和深圳的城市就会把提升房价当作提升城市竞争力第一任务——“房价涨到和深圳看齐，城市竞争力也会旗鼓相当。”这种“真理”将成为很多开发商推涨房价的理由，也会误导市长们推动城市地价、房价一再高涨。

实际上，房价的上涨往往是稍微滞后于城市竞争力、城市实力增长的。比如上海，从上个世纪末开始，上海的城市实力和国际竞争力就已高速提升，浦东新区成功建立，国际化城市氛围悄然显现，国际人口比例增长，生活质素和幸福指数增加……但在那个时候，上海的市区房价仅仅在四五千元，这个价位一直保持到2002年底。2003年11月，笔者在上海参加住交会主流媒体年会时应邀访问市区边缘的中体奥林匹克花园一期，房价不过四五千，而当时市区的房价也不过七八千元左右。正是从彼时起，上海房价在国内外资金和境内外炒家的推动下暴涨，直到2005年4月的“休克”。两年以来，上海房价基本没动。而从2005年底开始至2007年7月，深圳、广州经历了与上海相同的楼市暴涨行程。

天价楼市会打击普通劳动者的信心，甚至令他们抛弃这个城市。失去了百万计的中坚力量，城市竞争力何从谈起？（作者系雅颂文化传播机构总经理）