【编者按】

日前某地产大颚放言：“高房价正是高城市竞争力的表现。”此言一出，掀起轩然大波。有人质疑：按照如此逻辑，城市中房地产价格越高，城市就越有魅力，越能吸引人才，越有利于企业发展，越具竞争力?到底该怎样理解和认识房价与城市竞争力之间的关系？房价与城市竞争力之间，存在怎样的联系，有那些悖论与误区，需要我们重新审视？本期博客为您解读。

房价非城市

竞争力主体

■谢宏春

“城市的竞争力越强，房价就会越高，如果城市没有竞争力，房价就跌了。”从某房产大亨的口中，我们看出了一个端倪：房地产遵从了自然界的最高法则——优胜劣汰。这一现象是否预示了中国地产泡沫的即将到来？

天价买房，实际上买到的是一堆从生产之日起就开始折旧的钢筋混泥土，所谓增值和稀缺只是土地的增值；如美国拉斯韦加斯，美国西部大开发之后，土地多半从一块荒地变成具有开发价值的土地，五星级酒店打造而成的奢华享受，吸引着财富热钱前仆后继，源源不断。“赌城”的城市竞争力也由此成型。

然而从上海汤臣一品的单价11万，到深圳豪宅别墅的13万一平米的天价房，中国的城市地产价格，在一次又一次的震动笔者的神经。美国家庭的普遍年收入在十多万美元左右，（属于美国工薪层的中等收入），年收入与房价之比不过2：1。而中国的老百姓拿着相当于发达国家国民1／10的工资，却“享受”着发达国家高级房产的价格。

当面对房价与城市竞争力的关系命题时，笔者认为城市竞争力的主体是个人与企业。一方面，高房价淘汰的并不是“层次较低”的人群，相反是城市中坚的工薪阶层和白领，一旦高房价导致生活成本提高，他们随时都可能离开这些高房价的城市，当大量的知识精英因为高房价而“逃离”时，这个城市的竞争力实际上是削弱了。同时，高房价不仅会增加企业的营运成本，也让企业无法获得企业所需要的人才。在这样的情况下，企业的竞争力同样很难提升。

因此，笔者更期待的是中国城市地产的良性发展，让更多的人实现安居乐业。（作者系黑马地产顾问中心研究员）