信义房地产中介一份报告显示，近期在该公司购买二手房的购房者中有六成左右不办贷款。在新房市场上，选择一次性付款的购房者也大有人在。中星房地产营销机构执行总经理刘承健指出，该公司代理的中环线附近的住宅项目中，选择一次性付款的购房者占总的购房人群比例达到30%~40%。据分析，购房者一次性付款的原因，与资本市场上的频繁加息、资金贬值、房贷门槛提高等有关。

    “最近选择一次性付款的购房者比例较以往有大幅度上升。”第一太平戴维斯住宅部助理董事黎智超说，该公司负责代理销售的老西门新苑，一期客户中选择一次性付款的只有20%，而目前销售的二期项目，这个比例则高达50%~60%。即使是选择贷款的客户，也有部分客户制定了提前还款计划。

    上海中原副总经理陈宇珏指出，各区各板块都有一次性付款客户存在，但这类客户在不同区域的分布却并不一致。中星房地产营销机构执行总经理刘承健则表示，越到市中心外围，选择一次性付款的客户的比例就越少。

    投资买房为保值

    “有相当数量的购房者，尤其是温州投资客，手中持有大量现金，为避免资金‘缩水’而选择一次性付款买房。”信义房地产卢湾店店长指出，目前选择一次性付款的购房者，与3个月之前有明显的差异。在今年5月，受证券印花税税率调高影响，有部分股民从股市抽出大量资金一次性付款买房。

    这位店长指出，为保值而买房的购房者仅占一次性付款购房者的三分之一，大部分温州投资客不单购买保值潜力大的市中心高档公寓，也购买老上海市中心的新里和花园洋房。因为后者经过装修后出租，租金回报率更高。

    在上述温州投资客看来，房地产价格波动幅度小，投资风险低，又能充分保护个人财富不缩水，是他们比较偏好的投资产品。此前也有温州投资客向《东方置业》表示，买房是储存其个人财富的最佳手段。

    一次性付款防利率风险

    除了投资者，自住购房者中一次性付款的也不在少数。在他们当中，尤其以老年人为多。一方面因为他们大多接近退休，很难获得银行房贷；另一方面他们的消费观念很也难接受贷款买房。而今年以来连续四次加息，以及CPI继续高涨带来的加息预期，更加重了他们贷款买房的消费顾虑。

    特别是购房者计算发现，贷款周期长的房屋贷款，利息总支出将高于本金。支付能力强的购房者自然不愿意贷款，宁愿降低购房预算，一次性付清；支付能力弱的购房者则会考虑将多套物业出售，换购大面积住宅；或者将大面积住宅换成小面积的住宅。

    门槛限制贷款买房

    也有一部分购房者，是因为贷款限制，而不得不一次性付款买房。

    “银行很难审核通过办理总标的达到一两千万的房贷。”中原地产副总经理唐振东指出，购买总价超过一千万元的顶级住宅的客户，往往因为贷款额度高而很难获得银行贷款。

    此前万事达国际对国内年收入超过20万元的富裕人群调查显示，当上述人群购买第四套住宅时，选择一次性付款的比例达到78%。

    唐振东认为，这与各商业银行普遍不愿意为贷款购买多套房的客户提供贷款有关。但另一方面，这一类客户自身也不愿意贷款买房。

    “他们大多具备一次性付款的能力，只是因为资金周转的需要，暂时需要贷款。当公司财务情况转好，大多会选择提前还款。”