“太贵了，我们要考虑一下再说。”最近几天，在售楼处，在几个楼盘的开盘现场，记者听到最多的就是这句话。

    持续高位运行的深圳楼市一方面令投资者的利润空间有限，同时也令自住买家买房承受的成本越来越高。另一方面，从大环境来看，一波又一波的调控措施也令市场心态发生微妙变化，自住买家心态也在发生微妙的变化，由之前的“担心不买房价格升得更快”转变成“预期楼价可能下跌”，观望心态直接导致楼市趋冷。

    而事实上，与之前动辄高开高走的楼价相比，包括中粮·卡罗社区、中海·西岸华府、龙岗锦峰森邻在内的开盘价格都低于业界预期。在当天卡罗社区开盘现场，就有买家表示卡罗社区“开盘价低于周边的二手房价”。

    值得一提的是，在市场观望心态占主流的大背景之下，成交分化明显，品牌房企突显优势。中海西岸华府约九成、公园大地2期近七成的销售率证明了在较为冷淡的市场氛围下，品牌开发商凭借高品质的产品和服务仍可以受到置业者的热捧。

    王石曾经表示“阿猫阿狗都卖得好”的市场是不正常的。而在一个理性健康的市场里，一个楼盘的销售周期达到半年以上是正常的，开盘即“售完”的现象根本就是市场“发疯”的反应。

    买房子的人不再盲目追涨、卖房子的人不再期望将高价房一天卖完，市场将慢慢重回理性。我们相信，设计更人性化、建筑质量更好、服务更到位的品牌房企开发的房子在价格上也将更为坚挺，同时更具备保值性。（记者 刘春）