世华地产成交量降五成

    据世华地产成交系统统计显示，7月份二手房市场成交均价比6月份下降3.6%。据统计，福田、南山两区二手房成交均价分别下跌3.4%、6.8%。成交均价下降的原因主要是：在市场预期不明和价格承受能力有限的情况下，多数客户偏好于价格较低的楼盘，减小购买风险，从而导致高价位区域的需求减少，价格降低。而据世华地产成交数据表明，罗湖、宝安、龙岗、盐田这几个区域的二手房市场继续为买家所看好。

    成交量方面则下降比较明显。世华成交系统的数据显示，7月份成交量比6月份下降约50%，其中，南山区下降64%，盐田区下降58%，福田区下降48%，宝安区下降35%，龙岗区下降32%，罗湖区下降30%。从对世华地铺的调研中发现，导致成交量下降的主要原因是二手房市场观望气氛浓重，业主、客户交易积极性不高。

    房价将出现波动

    调查表明，约八成业主对深圳房地产市场仍信心强烈，不愿降价销售，约两成业主则担心房价下跌，产生急售的心理，为了尽快套现，选择了降价销售。买家方面，约八成认为房价将会有调整，因此现在不急于购买而处于持币观望状态，另有约一成购房者认为房价将继续上涨而选择继续入市，其余买家则因为其购买目的是自住，所以不太在意市场行情的走势。

    在市场预期不明和买卖双方交易心理博弈的情况下，预计在未来两至三个月内，观望气氛仍将持续，成交价则会出现小幅下跌。