7月份的深圳二手房市场成交量下滑较快，买卖成交均价出现小幅下跌，成交量则明显下降，市场的观望气氛浓重。预计在未来两至三个月内，观望气氛将持续，成交价则会出现小幅下跌。中原地产总经理李耀智表示，近期深圳二手房交易量明显萎缩，7月中原地产成交面积仅为3月的60%，“但8月不是最低谷，9月市场形势可能更严峻。”

    中原地产成交量降四成

    据报道，李耀智透露了近段时间中原地产的交易情况。他介绍，从3月份开始，每个月的成交面积在100万平方米左右，但是到7月份时，这个数字降到了60万平方米。“主要是受到银行贷款受限、新版合同规范流程等影响。”他说，“据我所知，一些中小型中介8月份还没有开单，对他们来说，接下来可能面临生存问题。”

    李耀智表示，不仅二手市场，一手市场同比成交量下跌也很明显。“2006年以前，开发商卖房的周期通常是1年到1年半，2006年到2007年上半年，很多新盘开盘就卖了80%，甚至开盘就售罄，但今年7月份开的几个盘只卖到30—50%，说明市场在回归理性。”他也提醒，等9月评估价、个税、土地增值税等政策出台，形势可能更严峻。