近期，深圳二手房成交量、房价初现回落迹象。而这现象最明显的是这两年来成交量最大、价格升幅最大的南山、福田二手房市场。

    据统计，7月份南山二手房买卖成交宗数环比6月减少49％；面积环比减少56.39％，各价格区间的成交量跌幅较为均衡。南山降幅最为明显的是高档物业，15000元／平方米以上区间的均价下滑近一成，而其成交量占全区的54.6％，使得全区均价实现下降3.64％，给南山的投资客拉响了警钟。进入8月份，南山成交跌幅更大。据中原成交数据显示，8月中上旬，南山成交量比7月同期下降71％，而与上月有所不同的是降幅主要集中在万元以上的物业，万元以下物业成交反而有所增长；房价方面，因为高档物业成交下跌，使其占的市场份额也大幅度减小，直接造成均价的下降，降幅接近5％，也较7月下降幅度大，量价齐跌进一步明显。

    福田的情况和南山颇为相似。7月二手房买卖成交宗数环比6月下降40.75％，成交面积环比减少41.90％，从各成交区间来看，成交量都有较大幅度回落，8000元／平方米以下、8000－10000元／平方米两个区间更是有近8成的降幅，其余区间，除10000－15000元／平方米跌三成外，降幅都超过四成。8月中上旬，福田表现和南山一致，万元以上物业成交大幅回落，造成比7月同期成交下降81％，出现严重下跌局面。价格方面，也因为高档物业成交降幅大、价格回落，造成全区均价环比7月下降3.95％，降幅扩大。

    南山、福田两个区间的波动不单最能代表本区的水平，而且也最能反映全市波动的真实水平，因为这里是买卖双方博弈最活跃的区域。