进入8月份，深圳楼市交易量继续大幅下探，市场呈现“有价无市”行情，观望气氛冲斥一、二手市场。

    8月，一手市场份日均成交住宅不足75套，与7月同期相比下降49%。尽管7月下旬推出的5个住宅项目有大量剩余，但后续成交依然清淡。上周3个新售项目的开盘销售率也全面走低，上半年比较热销的西乡，上周遭受冷遇，新盘的销售率仅1成左右。不过成交低迷的情况尚未影响到价格，新开项目的发售价略有上调，但上调幅度已明显回落。值得注意的是有个别项目在销售一段时间后宣布赠送装修，实质上是变相降价，目前低迷的局面已经对开发商的信心产生影响。

    8月，二手市场受房贷收紧以及启用新版买卖合同的双重影响，交易量在7月份回落4成的基础上继续下探，降幅进一步加深，8月上半月的成交量仅有7月同期的6成，投资气氛比较浓的福田、南山降幅更大。在放盘方面，8月放盘量明显比以前增多，除少部分业主“有议价空间”之外，大部分业主面对行情的降温心态平和，并未产生急售心态。在成交量剧减的同时，成交价格未见回落。

    一周以来，宏观面的利空消息不断，央行年度第四次上调金融机构人民币存贷款基准利率，再次给敏感的深圳楼市带来一些冲击。一方面持续加息会让消费者对房地产贷款成本上升的预期明显增加，从而抑制房地产需求；另一方面也会使消费者对房地产销售价格下跌的心理预期增强，加剧观望心理。

    此外美国次级信贷危机的爆发给深圳金融业和房地产业敲响了警钟，目前深圳房地产市场的状况与美国这次信贷危机的缘由有很多相似之处：房价持续上涨，住房贷款的巨量发放，银行对于购房者未来偿还能力过度自信等，不能不引起高度关注，目前各大银行对住房贷款的发放趋严应该是意识到了这种风险的存在。

    无论从市场面还是宏观面看，深圳楼市的低迷状况会进一步蔓延和加深，随着空方力量的进一步加强，房价的调整已为期不远。(中原深港研究中心总监 张伟)