小户型难觅踪影

    东奔西跑４个月，看了不下２０个楼盘，小付最终无奈地推迟了购房计划。

    ４月初，在北京工作了近３年的小付决定买房。怀揣着自己的存款加父母“赞助”的２０多万元，小付计划买一套６０平方米左右的小户型。“房子小点，负担不会太大。”小付说。

    作为“国六条”房地产市场宏观调控政策的重点，自去年下半年以来，“９０平方米以下住房需占开发建筑总面积７０％以上”的政策实施已经一年多。小付准备买房时，相关的新闻都在预测“中小户型楼盘将放量入市”，这更坚定了小付买小户型的信心。

    然而，４个月的看房经历，小付每次都失望而归。大多数楼盘的小户型房所占比例很小，而且往往被设计在一幢楼的“犄角旮旯”里，位置、户型和采光都很差。少数真正达到“９０平方米以下占７０％”的楼盘，销售实在太火爆。５月中旬，北京一个小户型楼盘开盘，小付提前两周打电话即被告知“一期已经认购完了。”

    “政策里说的中低价位、中小套型的房子，到底在哪里？”小付不解。

    数据也印证了小付的感受。从北京市房地产交易网每月获批入市的小户型占比情况来看，今年１至４月份分别为１５％、１３％、５％和１５％，均不足两成，直至７月份，开盘的中小户型项目占比也刚刚超过三成。所谓的“放量”态势并未呈现，离７０％的目标还有较大差距。这种情况并非北京独有。据南京网上房地产提供的最新数据显示，９０平方米以下的中小户型占全市总上市面积的比例仅为２５％。

    国家发改委公布的数据显示，今年１―６月，全国住宅完成投资同比增长３０．８％，其中９０平方米以下住宅完成投资仅占住宅投资的１９．５％。在房价加速上涨的背景下，供应结构调整的步伐显然缓慢。

    单价涨得快，面积小了总价高了――

    怎么越调控越买不起房

    “９０／７０”政策迟迟没有显现效果，上半年房价却在一路上扬。７月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨７．５％，创下近年新高。而该政策出台的另一目的――通过限制套型面积来降低房屋总价，也让不少当初为之欢欣鼓舞的人颇感失望。

    小孙在上海一家网络公司工作。３月份他看过一个精装修小户型楼盘，开盘价１５０００元，稍一迟疑，半个月后涨到了１８０００元。“即使买建筑面积６０平方米的一居，使用面积只有４０多，也要１００多万，太高了。”售楼处工作人员告诉他，房子供不应求，不少人一下买两三套，因此价格涨得很快。

    单价上涨，有成本增加的原因。湘江伟业投资有限公司董事长方明理告诉记者，中小户型设计复杂，单位面积内需要更多的墙体和厨卫等造价较高的功能性空间，相同区域内人口密度增加也导致车位等配套成本增加。但这只是一方面的因素，更重要的还是供需不平衡。“新政一出台，以前卖不动的大户型反而成了稀缺商品，卖得特别好，价格涨得很快，一定程度上拉高了整体的房价。”方明理说，“一套六七十平方米的小户型动辄上百万元，普通的中等收入者其实很难买得起。”

    而开发商也在千方百计抬高价格。有的开发企业一再推迟开盘时间，或像挤牙膏一样一幢楼一幢楼的开盘，“每次新开盘都可以涨一次价，这种情况在中小户型项目中尤其明显，因为实在太好卖了。”一位房地产业内人士说。