一、供应与成交
多个项目齐入市，高价开盘挑战买家心理底线
上一周（2007.8.18~2007.8.24），市场6个项目取得预售许可证。取得预售许可证的项目合计为市场提供商品房3002套/25.51万平方米，其中住宅2587套/19.45万平方米，商业268套/3.06万平方米，写字楼147套/3万平方米。此次取得预售许可证的项目分别为宝安区的“宝安海滨广场三期（卡罗社区）”、“中海西岸华府”、“集信名城”，福田区的“华强广场”、南山区的“澳城花园”、盐田区的“宝桐居”。其中宝安区的三个区的预售许可证的项目和南山的一个取得预售许可证的项目分别于8月25-26日两天公开销售。
上一周（2007.8.18~2007.8.24），集中在宝安、龙岗区的三个新住宅项目于8月18日集中面向市场公开销售，率先突破了目前市场的观望态势。
上周开盘的三个住宅项目分别为宝安区的“泰华阳光海一期B组团”，为市场提供住宅商品房603套/6.41万平方米，参考均价15500元/平方米；龙岗区的“万科城三期东区御景湾”别墅，为市场提供别墅157套/3.55万平方米，市场参考均价36000元/平方米；龙岗区的“左庭右院（南区）”，为市场提供住宅商品房67套／0.73万平方米，市场参考均价10000元/平方米。
近期市场成交的持续低迷，有价无市的现状并没有影响此次开盘项目的销售均价，相比前段时间的市场均价仍有较小幅度的上调，再次试探买家的心理底线。
项目开盘遭受冷遇，市场均价力挺不降
根据置业国际研究中心监测，上一周（2007.8.19~2007.8.23，5天）全市住宅商品房成交总套数258套，日均成交52套，较前周日均成交下降16套；成交总面积3.19万平方米，套均面积124平方米；成交总金额6.13亿元；成交均价19220元/平方米，环比增加0.69%。
在成交量方面，各区销售均呈下滑趋势，关内四区全部以消化存量房为主，关外两区因近期三个项目上市销售，虽然成交不尽人意，但销售面积比例仍略有增加，由前周的不足全区5成的销售比例上升到占全区成交总面积的64%。值得另提的是，18日上市销售的三个住宅项目经过近一周的公开销售，已完全没有了以往的开盘火爆成交局面，各盘集体遭到市场的冷遇，三个新盘在国土房产局成交备案的比例仅为7%，销售率全线下跌，创历史新低。
纵观各区住宅成交均价，楼盘各区均价全线飘红，均呈上涨趋势。龙岗区因万科城三期别墅项目的上市销售，且其上周成交面积占龙岗区成交总面积的7成，致使龙岗区上涨幅度高达140%，均价为29876元/平方米，创区域均价新高。“高发·城驰”再次成为福田区成交主力项目，福田区均价也是大幅上升，较前一周上升5937元/平方米，为23246元/平方米；南山区上周均价上涨幅度较小，成交均价居全区之首，且突破三万元高位，为30376元/平方米；罗湖区的销售主力项目仍为“合正·锦湖魅力城”，销售均价为26127元/平方米；盐田、宝安两区的成交均价走势平稳，并无大的波动，分别为16272元/平方米和15885元/平方米。
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