随着渔农村“中国第一爆”工程的成功、岗厦河园片区城中村改造项目的启动，深圳城中村改造进入了一个新阶段，政府也正借旧城改造发力，有效整合城市空间资源，再造一类空间形态、经济形态、社会形态与城市全面融合的崭新城区。
日前，经市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组第五次会议批准，《2007深圳市城中村（旧村）改造年度计划》提出，今年将推动皇岗村、湾厦村及深惠路沿线等46个城中村全面改造项目，此外，重点推进西岭下北村、大梅沙村等71个城中村（旧村）的综合整治改造。
“真没想到改造后这么漂亮！我们也都可住上高尚社区了！”渔农村原居民老陈参观完金地名津的样板房后高兴地说。在渔农村实施了“中国第一爆”两年后，记者在渔农村原址看到，昔日的握手楼不见了，取而代之的是9栋30多层高的优美弧形建筑，耸立在深圳河畔，与福田新口岸相互呼应。作为深圳市第一个实行整体改造、推倒重来的城中村改造项目，渔农村改造后有了一个全新的名字——金地名津。
随着渔农村“中国第一爆”工程的成功、岗厦河园片区城中村改造项目的启动，深圳城中村改造进入了一个新阶段，政府也正借旧城改造发力，有效整合城市空间资源，再造一类空间形态、经济形态、社会形态与城市全面融合的崭新城区。
日前，经市查处违法建筑和城中村改造工作领导小组第五次会议批准，《2007深圳市城中村（旧村）改造年度计划》提出，今年将推动皇岗村、湾厦村及深惠路沿线等46个城中村全面改造项目，此外，重点推进西岭下北村、大梅沙村等71个城中村（旧村）的综合整治改造。
告别“握手楼”时代
“你无法想象，房子原来是可以这样盖的：楼与楼之间几乎是靠在了一起，叫一线天或是握手楼。一伸手，真的可以探进隔壁楼房家的窗户里去。从村口到村尾，每一幢楼从底楼到顶楼，所有的窗户都安上了不锈钢防盗窗，像囚笼一般。”在某旅游公司当导游的小王向记者讲述他对深圳城中村的印象。
上个月小王被告知，其在岗厦租住的房子因为要进行城中村改造，业主要提前与他解除合同，小王将不得不搬到租金更高的地方去。小王了解到，改造后的岗厦河园片区将是深圳中心区的又一张城市名片。届时，一座由标志性写字楼、中高档商业楼、现代城市公寓组成的可媲美香港太古广场的城市综合体将耸立于深圳中心区。
小王说，作为一个到深圳拼搏的年轻人，城中村曾经是他的栖身之地，但现在岗厦以握手楼为主体的城中村，却与深圳现代化的城市形象极不相称，改造是十分必要的。
变脸中高档社区受追捧
此前已完成改造的罗湖渔民村居民邓先生，谈起城中村改造给生活带来的变化，掩饰不住内心的兴奋。他告诉记者，改建之前的渔民村同样是靠房间出租谋生，当时一户一栋楼，楼房多为5层，每户有出租屋15套，月收入在1万至2万元之间。但居住的整体环境很差，楼与楼之间只有90厘米的距离，光线昏暗，空气中充斥着各种味道，属于典型的握手楼。现在收入与以前差距不大，一旦贷款还清，村民每月的收入还将提高到3万至4万元。最重要的是还拥有了高档物业，这是以前的握手楼无法比拟的。
在金地名津售楼处，记者也看到了一番让人与其昔日城中村身份无法联系起来的场面。整个登记大厅的客人摩肩接踵，而在多个样板房中更是挤满了看楼的人流。金地名津的置业顾问刘先生告诉记者，金地作为合作开发商推出大约1300套公寓住宅上市，到当天为止金卡选房者已经超过了6000人。可见金地名津刚一面市就受到置业者的追捧。
改造项目成开发商新宠
在《2007深圳市城中村（旧村）改造年度计划》中，我市共有改造项目117个，其中全面改造类项目46个，综合整治类项目71个。117个项目中，特区内19个，特区外98个，表明城中村改造已向特区外全面倾斜。全面改造的46个项目中，特区内有8个（包括福田区的皇岗村、新洲村，罗湖区黄贝岭旧村，南山区湾厦村、官龙村，盐田区沙井头村、洪安围村、官路下村），特区外有38个。改造重点是福田中心区南侧、龙岗中心城区等重要功能片区及地铁一号、三号线等轨道交通沿线的城中村。
专家表示，伴随着城中村改造，中高档住宅社区将会出现在原先的城中村中。房地产业内人士表示，城中村因为区位优越性、交通便利性以及人流聚集性，越来越多的房地产商正争夺这块诱人的“奶酪”。由于近5年特区内城中村拆除重建规模达到总量的20％，旧城改造也成为房企关内竞争的主要领域。罗湖水贝，福田渔农村、八卦岭、金地工业区，龙岗横岗，南山大冲、蛇口等片区，城中村改造项目大大提升了周边地产价值。目前中航、和黄、金地、佳兆业等一些实力雄厚的港深房产开发商已经捷足先登，抢占城中村改造这块大蛋糕。
城中村改造形成多种模式
近年来，我市城中村改造在“政府主导，市场化运作”的原则下，各区积极探索，针对不同地区、不同类型城中村的具体情况，初步探索出了城中村改造的许多成功模式：罗湖出现了推倒重建的“渔民村”、穿衣戴帽的“蔡屋围”模式，福田出现了“渔农村模式”，龙岗出现了五个自然村变成一个社区的“六约模式”，盐田则创出了三村、四村及西山吓村整体“移地置换”模式。
《深圳市城中村改造暂行规定》明确指出了城中村改造的基本思路：坚持政府引导、市场运作，鼓励城中村集体经济组织自行改造；统一建设、成片改造，有计划地逐步推进；政府针对辖区内城中村改造项目制定一个统一的基准容积率；采取房地产权调换与货币补偿相结合的补偿方式；政府设立城中村改造基金，扶持市政配套建设。在改造模式上，深圳主要采用综合整治和全面改造两大类。
深圳在城中村改造中，既吸引开发商的进入，同时也防止高强度、高密度的开发。开发商在享受地价优惠的同时也受容积率的制约。
