人口红利助推需求增长

    北京常住人口的快速增长，带来了对住房需求的增长。北京市统计局的数据显示，近三年，北京每年增加41.5万人。按照2006年北京城镇居民人均住房建筑面积25平方米计算，每年新增住宅需求达到1037.5万平方米。

    按照《北京住房建设规划(2006年-2010年)》，到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积将要达到30平方米左右。这意味着2006年后的4年内，北京人均居住面积还将提高10平方米左右。如果按照2006年北京市1500万常住人口计算，每年还需要新增建筑面积3750万平方米。而近两年，北京商品住房销售面积均维持在2000多万平方米左右。

    作为国际性大都市，北京对外来人口吸附能力之大毋庸置疑。因此，“北京住房的消费力不仅是北京的，而且是全国的，甚至是世界的”，房地产商的这一说法并非完全是忽悠。

    一位市场人士坦言，城市化助推了自住需求的扩张，而人们生活水平提高推动住房消费升级，也增加了他们的置业需求。此外，为了保值和投资而购房，也成为不少富裕人群的选择。

    北京市统计局副局长于秀琴指出，随着人口快速向城市流动，以及居民消费结构的升级，对住房产生了刚性需求。而借城市化和奥运投机炒作，想从楼市中牟利的“热钱”太多，更加剧了房源短缺。(记者 林喆)