【预测】

    核心提示——对于深圳楼市的未来走向，目前可谓是多空分歧日渐加大。一方面是部分专家坚持认为这次调整不过是阶段性的，未来还将会出现类似过去两年那样的报复性反弹；但同时，亦有部分分析人士开始看空，认为本次基于防止宏观经济过热的调整不同以往，很可能会形成楼市的真正拐点。

    成交不回暖拐点就将来

    观点持有人：深圳中原地产总经理李耀智

    未来楼市会否出现真正拐点，我觉得要从成交量来分析。如果未来几个月楼市成交量继续像这样萎缩下去，那么，可以相信，肯定会有一部分业主顶不住压力，降价放盘，也甚至不排除会有一部分小开发商资金链出问题，降价卖楼。结果就是，没有成交量支撑的房价就有可能会出现调整。反过来说，如果未来几个月成交量回暖，那么，房价又可能会继续平稳下去。但我个人判断，第一个可能性会比较大，因为从去年到现在，深圳房价升幅太大，获利者太多，他们可能会选择提前套现出局，这样会令房价出现松动的可能性增大。

    供应不增加后市还看好

    观点持有人：深圳市梅江南投资发展有限公司总裁王德源

    从我们左庭右院的开盘选房来看，我认为房地产的刚性需求仍然存在，而且庞大，深圳楼市现在最根本的问题仍然是供应不足，只要这个问题没有得到根本性的缓解，我依然对后市充满信心。至于说到观望，每年都有这么一次，结果还是不改上涨方向。的确，引起大家观望的个贷收紧对楼市是会产生较大的影响，但我不认为这是个长远之计，银行未必会一直坚持下去。

    未来将是个盘分化时代

    观点持有人：鸿荣源地产营销总监鹿传仪

    近期市场出现观望的最直接原因，就是大批量投资客自觉获利空间减小，因而主动离场，并造成一部分新盘成交不畅。但对于未来后市，我个人认为，将会是个盘分化时代，好的楼盘抗跌性强，不惧风暴，而一些本身没有好资源、又没有好品质的楼盘，他们买单的时候到了。

    近两月部分新盘成交情况