【编者按】 来自中介机构的数据显示，7月1日至8月22日，深圳新房成交一改此前的牛气冲天，销售集体遇冷，其间开盘的20个新盘中，一半成交率不足50%，个别甚至回落至2004年以前的水平——开盘成交10-20%。而有关房地产后市的走向，开发商、代理商以及独立人士之间的分歧愈发加重。

    “我应该不会成为负翁吧。”4月份高价在南山买了第二套房的秦小姐在经过和朋友们N次辩论之后，最终以这种机会主义心理草草结束了论战。因为，近两个月来的二手房、新房集体滞销，让她也开始怀疑自己当初的判断是否英明。

    上周末新开三盘集体遇冷

    最先弥漫于二手房的观望情绪终于渗透到新房市场，8月18日，坂田万科城御景湾别墅、布吉左庭右院南区以及宝安中心区泰华阳光海一期B组团三大新盘同时发售，这也是自二手房新版合同启用，以及深圳银行集体紧缩个贷之后的首批开盘楼盘，自然也成为各界判别楼市走向的必要参考。

    结果是，据深圳市国土资源和房产管理局网站披露，三个新盘合共提供的827套房源当天一共售出了100多套，截至8月22晚本报截稿，这三个新盘在网上显示的成交量也不过132套，三天成交率竟还不到16%，个别楼盘成交甚至仅略微超过1成。

    事实上，新盘滞销不只表现在新开盘楼盘中，据记者调查，当前在售楼盘几乎无一幸免，尤以7月底的南山为甚。于7月29日以38800元/平方米高价发售的博海名苑，当天成交79套单位，至8月22日晚，官方网站录得成交量为102套，成交率略逾4成；于7月24日以均价33000元/平方米发售的后海公馆，三日内成交147套单位，至8月22日晚，官方网站录得成交量为217套，成交率不足4成。

    据中原地产披露，整个7月，深圳新推盘约67.8万平方米，但仅成交45.6万平方米，成交率环比6月份下跌达12%，是今年以来除3月份外最低迷的月份。而据记者调查，自7月1日至8月22日期间，深圳共有20个新盘开售，其间，大约有10个新盘开盘成交率不足50%，超过三个新盘的开盘成交率仅在10%上下。

    个别开发商定价开始保守

    “(新盘滞销)在我们预期之内。”深圳中原地产总经理李耀智表示，目前的信贷紧缩政策、二手房新版合同政策以及未来还将陆续出台的新政，令买方的观望情绪越来越严重。

    接下来即将推盘的一些开发商，他们对上周末三盘成交低迷亦是非常关注。“相信对开发商们的销售预期肯定会有所影响，但主要还是看个盘”。中海地产相关负责人表示，据悉该司将于8月25日推售中海·西岸华府。

    “我觉得出现这样的观望很正常。”左庭右院开发商深圳市梅江南投资发展有限公司总裁王德源称，过去两年来的经验证明，只要供应不足问题没有得到根本缓解，这种调整只能是阶段性的。而就记者了解，即将推盘的各项目在定价上的确尚未出现丝毫松动，不过，比起之前几个月同一新盘前后单位涨幅高达40%-60%的疯狂，个别开发商的定价预期似乎开始趋于保守。鸿荣源·公园大地二期均价约在15000元/平方米，与4月份一期12000元/平方米的均价相比，升幅约达25%；南山澳城公示出来的叫价集中在3万元/平方米上下，似乎还略低于之前的区域新盘均价。

    “房价连续两年持续暴涨，已经表明，市场需要一个调整，如果再这么上涨下去，房地产所积累的风险将会更大，到时候再调整，将会是灾难性的”。李耀智表示，接下来的市场，买方仍然会继续观望，而如果市场成交量继续萎缩，房价很可能在未来的几个月内出现松动。