近期由于受到中央加息及政府相关部门个税强征物业税试点，银行收紧新房消费贷款审核尺度，深圳四大国有商业银行中农工建严控二手房贷款等因素影响，市场观望气氛浓厚。

    根据相关报道，目前监管层对大型银行，包括中建农工在内等，对信贷盘子进行严控，而此类银行在深圳个人房贷市场存量、增量等规模巨大，收紧房贷可能会波及到真正自住买房的房贷需求。目前，只有一些中小银行和外资银行对于个人房贷还持欢迎态度，如光大银行、华夏银行、市农村商业银行、渣打银行和东亚银行等一些目前占深圳房贷市场比例不大的银行依然表示房贷政策没有调整，一手楼、二手楼以及一些房贷衍生产品仍然可以办理。不过由于小型银行受限于资金规模，未来的房贷规模虽然没有受到限制，但是由于不断上调的存款准备金率，使得这些小型银行银根收紧，真正可投放到市场的房贷并不多。

    受上述因素影响，进入7月中旬以来，市场表现平淡，买卖双方持观望态度居多。根据市国土资源和房产管理局公布数据，罗湖区的7月份二手楼成交量1128套，成交面积78735.27平方米，同比6月份成交面积减少15174.19平方米，减幅达17％。

    根据中联地产市场研究中心分析，7月份罗湖区二手楼成交均价11058元／平方米，与6月份基本持平，其中，水库太宁片区二手楼挂牌均价11050元／平方米，环比下降4.7％；怡景黄贝片区二手楼挂牌均价10870元／平方米，环比增加2.3％。由于受到银行严控房贷政策影响，放盘量明显增加，如水库太宁片区的百仕达花园和东乐花园盘量较多；怡景黄贝片区的新天地名居、环岛丽园和集浩花园放盘量较多。片区内个别炒家由于急需资金周转，出现割价放盘现象，如百仕达4期有个别笋盘比6月份价格下降达10％。

    在租赁市场方面，市场表现活跃，水库太宁片区7月租金平均涨幅达20％，如东乐花园二居室约80平米，7月份市场租金达1900元，同比增长30％，百仕达2期二居室约75平米，市场租金达4800元，同比增长18％。怡景黄贝片区租赁市场比较稳定，如新天地名居二居室面积约54平米，市场租金达3000元，三居室面积约80平米，市场租金约4000元，怡景花园二居室面积约53平米，市场租金约2000元，片区内平均租金环比增长5％。